Купленная квартира по инвестиционному договору: как вернуть деньги и получить неустойку при нарушении сроков сдачи дома

Если дом был построен не по ФЗ-214, то права инвесторов могут быть защищены по другим нормативным актам РФ, включая Гражданский кодекс. Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта в эксплуатацию, то вы можете потребовать возврата уплаченной суммы с уплатой неустойки, если такая предусмотрена договором. Для этого вам необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства несоблюдения сроков сдачи объекта застройщиком.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию инвестиционного договора на покупку квартиры.
2. Документы, подтверждающие сам факт оплаты по договору (например, копию квитанций об оплате).
3. Документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.
4. Копию договора купли-продажи недвижимости, если таковой заключался между инвестором и застройщиком.
5. Копию законодательных актов РФ, регулирующих отношения в сфере строительства.
6. Иные документы, имеющие значение для решения данного вопроса.

Для получения неустойки с застройщика необходимо обратиться в суд с иском о взыскании данной суммы. Однако, для того чтобы решение суда было в пользу инвестора, необходимо собрать достаточно доказательств нарушения сроков сдачи объекта, а также убедительно доказать свои права на получение неустойки.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать:

• Статья 500 Гражданского кодекса РФ, регулирующая ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
• Статья 14 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая устанавливает требования к договорам долевого участия в строительстве и права защиты дольщиков.
• Статья 552 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая право потребителя на расторжение договора и возврат уплаченной им суммы в том случае, если исполнение обязательства является невозможным.
• Статьи 15.1 и 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ, которые устанавливают порядок взыскания неустойки с застройщика-лица, осуществляющего деятельность в области долевого участия в строительстве.

Отметим, что конкретное решение данного вопроса будет зависеть от многих факторов, включая условия инвестиционного договора, доказательства нарушения сроков и качества строительства, а также другие обстоятельства, которые будут установлены в рамках судебного разбирательства.