Квартира по инвестиционному договору: оформление, развод, продажа и права бывших супругов и несовершеннолетнего ребенка

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке в период совместной жизни супругов, является общей собственностью их, если иное не предусмотрено договором между ними о раздельной собственности на это имущество. В данном случае, квартира была приобретена в период брака и была оформлена на обоих супругов. Поэтому, квартира является общей собственностью бывших супругов, даже если один из супругов выплатил другому супругу половину стоимости квартиры. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совместные договоры одного из супругов с третьими лицами по общей собственности имущества супругов без согласия другого супруга являются недействительными. Таким образом, вы не можете продать квартиру без согласия бывшей супруги.

Относительно прав ребенка, несовершеннолетний ребенок имеет право на проживание в квартире, если квартира была оформлена на одного из родителей или обоих родителей. Право на жилье ребенка остается даже после того, как квартира станет собственностью только одного из родителей. Поэтому, вы должны уведомить бывшую супругу и обеспечить возможность проживания ребенка в квартире. Если бывшая супруга не согласна на продажу квартиры и сохранение права ребенка на проживание в квартире, то вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и регулировании жилищных отношений.

В данной ситуации Вы не можете продать квартиру без согласия и уведомления об этом бывшей супруги. Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, имущественные споры между бывшими супругами решаются судом, что подразумевает необходимость уведомления ее о намерении реализовать имущество в рамках перекрестного иска, т.е. с ее участием. Кроме того, в случае наличия несовершеннолетнего ребенка, он также является собственником квартиры и может иметь долю в праве собственности на квартиру. Таким образом, для продажи квартиры необходимо сначала решить вопросы с бывшей супругой и учесть интересы несовершеннолетнего ребенка.

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор участия в долевом строительстве"); статьи 34, 35, 38, 38.1, 39, 41 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Право собственности на жилое помещение"; "Участники договора участия в долевом строительстве"; "Передача жилого помещения"; "Совместное владение помещением"; "Общее имущество в многоквартирном доме"; "Продажа жилых помещений"); статья 256 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение законодательства о градостроительной деятельности").