Как взыскать неустойку при нарушении сроков в ДДУ с уступкой права требования: Анализ пункта 7.1.7 договора

В данном случае возможно взыскание неустойки с застройщика на основании нарушения установленных в договоре сроков передачи объекта, даже при условии уступки права требования. В соответствии с пунктом 6 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступивший не сможет внести изменения в заведомо невыполнимые обязательства залогодателя. При этом, наличие пункта 7.1.7 в договоре не является препятствием к взысканию неустойки, если условия пункта не противоречат действующему законодательству и не нарушают права других сторон договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор уступки права требования ДДУ, заключенный в конце августа 2020 года, а также договор ДДУ, на основании которого была произведена уступка прав.

2. Скриншот, на который вы ссылались, содержащий информацию о сроке передачи объекта по ДДУ.

3. При наличии, необходимо предоставить информацию о том, была ли направлена застройщику уведомление об уступке права требования.

4. Необходимо иметь информацию о наличии и содержании пункта 7.1.7 договора уступки права требования ДДУ, который, как вы указали, вносит сомнения в возможность взыскания неустойки.

5. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком сроков передачи объекта по ДДУ.

6. Иные документы и материалы, которые можно считать необходимыми для правильного решения данного вопроса.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 382.1 "Уступка денежного требования"; - Статья 394.1 "Договор уступки права требования"; - Статья 404 "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости":

- Статья 17 "Сроки поставки объекта долевого строительства".