Как подать претензию на ДДУ и определить размер неустойки: стоит ли ждать сдачи объекта?

Здравствуйте, Людмила!

1. Если вы имеете два договора ДДУ с застройщиком, каждый из них должен быть оспорен отдельно. Вам следует подать отдельную претензию на каждый договор.

2. Срок рассчета неустойки по второму договору должен быть указан в самом договоре. Если требование о неустойке не было оговорено в договоре уступки, застройщик прав на сумму неустойки не обязан. Тем не менее, если вы имеете права на неустойку, она может быть отсчитана с момента заключения договора уступки.

3. Размер неустойки по второму договору также должен быть указан в самом договоре. Если размер неустойки не был оговорен, сумму неустойки можно требовать в размере 2/300 ставки рефинансирования, если это не противоречит условиям договора.

4. Вы можете подать на неустойку после сдачи объекта, но лучше сделать это до сдачи, чтобы избежать утраты права на неустойку. Если у вас есть информация о регистрации новой фирмы застройщиком, вы можете обратиться в регулирующие органы или в суд с соответствующей жалобой.

Надеюсь, мой ответ был полезен для вас. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обратиться к юристу. С уважением, … (имя).

Для решения вопроса по данному делу, понадобятся следующие документы и информация:

1. Копии обоих договоров долевого участия (ДДУ) с застройщиком, заключенных в 2012 году и в 2014 году (уступка прав);
2. Копии дополнительного соглашения, которое было предложено в 2013 году застройщиком, но которое вы отказались подписать с указанием причин отказа, если они были;
3. Информация о сдаче объекта долевого строительства, который произошел до 30.11.2013;
4. Копия договора уступки прав и обязанностей с другим дольщиком;
5. Схема изменений застройщика и других контрагентов в данном договоре;
6. Сведения об уплате Вами задатка и других обязательных платежей.

Относительно первого вопроса. Если есть два договора, то рекомендуется подавать претензию на каждый договор отдельно. Однако, также возможен вариант подачи одной претензии на оба договора, но в этом случае следует учитывать все требования исходя из конкретного содержания договоров.

Относительно второго вопроса. Согласно договору уступки прав, новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежавшие Вам на момент заключения договора уступки, включая право требования неустойки. В любом случае, стоит обращаться к конкретным условиям договора и срокам его заключения, чтобы уточнить, какие в этом случае следует принимать условия и сроки, при расчете неустойки.

Относительно третьего вопроса. Размер неустойки по второму договору может расчитываться на основе разницы между фактической датой соответствующей задержки и датой стандартного срока, указанного в договоре. Однако, при расчете размера неустойки следует учитывать конкретные условия договоров и законодательства того региона, где находится дом, в котором Вы являетесь дольщиком.

Относительно четвертого вопроса, рекомендуется подавать на неустойку сейчас (если имеются все основания для этого), так как после передачи объекта долевого строительства Вы можете столкнуться с увеличенными затратами на реализацию своих прав, в том числе с более высокими издержками на адвоката и исполнительных производствах.

1. Статьи 307, 313, 317 Гражданского кодекса РФ;
2. Статьи 310, 316 Гражданского кодекса РФ;
3. Статьи 313, 317 Гражданского кодекса РФ;
4. Статьи 310, 317 Гражданского кодекса РФ.

Однако, для более точного ответа и надлежащего консультирования, необходимо изучить договоры ДДУ и уступки прав и обязанностей, а также провести более глубокое исследование обстоятельств данного случая.