Информация о сроке сдачи дома по ДДУ и возможности отказа от квартиры с выплатой неустойки | Скрин ДДУ в приложении

Согласно ст. 614 и 615 Гражданского кодекса РФ, у покупателя имеется право на расторжение договора и возврат уплаченной суммы в случае нарушения сроков передачи имущества, указанных в договоре. При этом, если срок передачи имущества не определен договором, то срок определяется обычно-допустимым временем на передачу такого имущества.

Получение ключей с подписанием передаточного акта не является эквивалентом введения дома в эксплуатацию. Таким образом, покупатель имеет право отказаться от принятия квартиры в невведенном в эксплуатацию доме и требовать выплаты неустоики, предусмотренной ДДУ.

Однако, необходимо учитывать, что возможность требования выплаты неустойки должна быть прописана в ДДУ и размер и порядок расчета неустойки также должны быть определены в договоре. Также следует отметить, что при расторжении ДДУ возможны дополнительные споры по процентами за использование чужих денег и возмещению реальных убытков сторон.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
2. Письменные сообщения от застройщика о приглашении на получение ключей и подписании передаточного акта;
3. Документы, подтверждающие факт того, что дом еще не будет введен в эксплуатацию к дате, указанной застройщиком;
4. Все другие документы, касающиеся данного ДДУ.

Отказ от принятия квартиры в невведенном в эксплуатацию доме возможен, но для этого необходимо обратиться к специалистам для юридической консультации и ознакомления с условиями ДДУ. При этом можно рассчитывать на выплату неустойки, но опять же все зависит от условий договора. Получение ключей и ожидание ввода в эксплуатацию также возможно, но также требует юридического анализа и ознакомления с ДДУ. Если условия ДДУ не были выполнены, то в этом случае можно требовать неустойку.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Условия изменения и расторжения договора".
• Статья 14 Закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на отказ от товара (работы, услуги) надлежащего качества".
• Пункты 3-4 Постановления Правительства РФ от 28.10.2015 №1118 "Об утверждении Правил взимания неустойки за нарушение сроков передачи жилых помещений или иного недвижимого имущества, строительство которого осуществляется в соответствии с договором участия в долевом строительстве".