Расчет неустойки за задержку сдачи дома по ДДУ: как определить сроки просрочки и ставку рефинансирования

Здравствуйте, в случае задержки сдачи дома Застройкой, ДДУ является основанием для расчета неустойки. Стоит заметить, что срок просрочки начинается после истечения установленного ДДУ срока сдачи. Следовательно, для расчета неустойки необходимо использовать дату, следующую за ДДУ сроком, до нынешнего дня.

Относительно ставки рефинансирования, в соответствии с пунктом 2 статьи 395.1 Гражданского кодекса РФ, застройщику следует выплатить неустойку в размере одной трехсотой (1/300) от суммы долга за каждый день просрочки. Таким образом, ставка рефинансирования не является критичным фактором для расчета неустойки.

Применительно к данному случаю, необходимо указывать просрочку с 01.10.2016 по сегодняшний день и использовать ставку рефинансирования на дату ДДУ сроком, то есть на 01.07.2016.

Для расчета неустойки Застройку за задержку сдачи дома вам потребуется следующая документация:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на строительство дома, в котором установлены сроки сдачи объекта.

2. Документы, подтверждающие задержку в сдаче дома, такие как переписка с застройщиком или акты о задержке в строительстве.

3. Нормативно-правовые акты, устанавливающие ставки рефинансирования.

При расчете неустойки следует учитывать действительный день задержки, начиная с момента, когда объект должен был быть сдан, и до фактической даты сдачи. Ставку рефинансирования следует брать на день начала действия неустойки. Если ДДУ не предусматривает иначе, ставка рефинансирования для расчета неустойки должна быть равна в два раза ставке рефинансирования Центрального банка РФ на момент начала действия неустойки.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 781-788, регулирующие порядок начисления и выплаты неустойки за задержку сдачи объекта недвижимости; 2) Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (на случай необходимости оценки убытков в связи с нарушением сроков); 3) Указание Центрального банка Российской Федерации от 17.12.2015 N 3751-У "О ставках рефинансирования Центрального банка Российской Федерации".