Правила оплаты неустойки за задержку сдачи квартиры при ДДУ и дополнительном соглашении

При наличии технической ошибки в дате заключения дополнительного соглашения к договору ДДУ, необходимо отталкиваться от условий, содержащихся в самих документах. Если условия дополнительного соглашения точнее определяют сроки сдачи квартиры, то именно они должны быть применены для расчета неустойки за задержку сроков сдачи. Пункт дополнительного соглашения о том, что оно является неотъемлемой частью договора, подтверждает, что условия последнего полностью действительны и включаются в исходный договор ДДУ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии договора ДДУ и дополнительного соглашения (доп договора). Необходимо проанализировать условия, изложенные в каждом из документов, определить, какой из них имеет применение к срокам сдачи квартиры и соответственно брать данные из этого документа. Важно обратить внимание на содержание дополнительного соглашения, чтобы убедиться, что оно не противоречит договору ДДУ. Если было установлено, что сроки сдачи квартиры были перенесены в соответствии с условиями дополнительного соглашения, то рассчет неустойки за задержку сроков сдачи не имеет под собой основания.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор о возмездном оказании услуг"); Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Изменение договора"); Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Изменение существенных условий договора"); Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств").