Как правильно купить квартиру у застройщика? Ответы на вопросы о дду и дополнительном соглашении

В договоре уступки прав ДДУ необходимо указывать актуальную информацию о площади объекта недвижимости. В данном случае, так как дополнительное соглашение было зарегистрировано в Росреестре, в договоре уступки прав ДДУ следует указывать площадь, указанную в дополнительном соглашении.

Относительно дополнительного соглашения, подписанного застройщиком, необходимо отметить, что такое решение можно считать выгодным для покупателя, так как оно устанавливает увеличение площади объекта недвижимости. Однако, стоит отметить, что данное соглашение должно быть подписано всеми участниками ДДУ и зарегистрировано в Росреестре.

В отношении платности летних помещений следует руководствоваться действующим законодательством, которое на настоящий момент предусматривает передачу летних помещений (лоджий) без доплаты. Однако, необходимо отметить, что законодательство может быть изменено и следует следить за обновлениями в этой области.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор уступки прав по ДДУ; 2. Дополнительное соглашение к ДДУ, зарегистрированное в Росреестре; 3. Соответствующие законы и нормативные акты, регулирующие права и обязанности сторон при покупке жилой недвижимости.

Ответы на вопросы: 1. Площадь, указанная в договоре уступки, должна соответствовать площади, указанной в дополнительном соглашении (т.е. 66 кв.м), так как она является последним документом, зарегистрированным в Росреестре. Важно убедиться, что в договоре уступки также указана стоимость недвижимости на основании новой общей площади.

1. Застройщик имел право сделать дополнительное соглашение, чтобы изменить площадь квартиры, и затем зарегистрировать его в Росреестре. Однако, если вы не согласны с изменением площади и стоимостью квартиры, то вам следует обратиться к юристу.

2. Согласно статье 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», с 1 января 2017 года летние помещения (включая лоджии) передаются покупателю по акту приема-передачи без дополнительных платежей. Однако, если в договоре уступки заранее было предусмотрено, что лоджия не входит в общую площадь, необходимо тщательно изучить условия договора и дополнительного соглашения, чтобы определить, была ли доплата за лоджию или она была исключена из стоимости квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы при решении вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 292-310;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" ("Закон об долевом строительстве"), в частности, статьи 5-12, 15, 19-25, 32;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Закон о регистрации прав"), в частности, статьи 5-12, 17-18.

Ответы на конкретные вопросы:

• Площадь, указанная в договоре уступки, должна соответствовать площади, указанной в дду или в зарегистрированном доп.соглашении, в зависимости от того, какая площадь была инициально указана в договоре уступки;
• Застройщик имел право на заключение дополнительного соглашения на изменение площади лоджии. Однако, необходимо отметить, что застройщик обязан предоставить покупателю информацию об изменениях в дду, а также о всех условиях и дополнительных соглашениях к нему;
• Летние помещения передаются по акту без доплаты или с коэффициентом 0,5, в зависимости от даты заключения договора. Если договор был заключен до 1 января 2017 года, то передача летнего помещения производится без доплаты. Если договор заключен после этой даты, то за летнее помещение необходимо будет доплатить с коэффициентом 0,5.