Задержка исполнения договора из-за морозов: вопросы о неустойке и дополнительном соглашении с застройщиком при наличии ипотеки на квартиру

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательства наступило с нарушением срока, кредитор вправе потребовать исполнения и возмещения имущественного ущерба, причиненного ему в связи с наступлением задержки.

Таким образом, Вы можете потребовать от застройщика исполнения договора до августа 2018 года и возмещения убытков, которые Вы понесли в связи с нарушением сроков. Следует обратить внимание на условия договора, чтобы правильно рассчитать размер убытков, а также на условия отсрочки сроков для корректного оформления неустойки.

Подписание дополнительного соглашения может быть одним из способов урегулирования ситуации, однако следует обратить внимание на все условия соглашения, чтобы они не были невыгодны для Вас. Юридическая консультация в данном случае может оказаться полезной.

Для решения данного вопроса, вам потребуются:

1. Договор купли-продажи или ипотеки на квартиру.
2. Дополнительное соглашение к договору о переносе сроков выполнения работ.
3. Уведомление застройщика о нарушении срока выполнения работ.
4. Документы, подтверждающие ваши убытки за простой квартиры, включая расчеты по ипотеке и другие платежи.

В данной ситуации, вы можете требовать от застройщика уплату неустойки за нарушение сроков выполнения работ. В соответствии с законодательством РФ, размер неустойки - 0,1% от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Если застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение, то необходимо внимательно изучить условия такого соглашения, предусмотренные в договоре, учитывая возможные риски и последствия для вас. При наличии сомнений или разногласий с застройщиком, вам следует обратиться за юридической консультацией или обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", возможен взыскание неустойки.
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения обязательств", если не исполнение своих обязательств произошло по вине застройщика, возможен взыскание упущенной выгоды.
3. Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Срок сдачи жилого помещения", определяет, что срок сдачи жилого помещения должен быть указан в договоре, отсутствие согласия на перенос сроков может привести к расторжению договора и возмещению убытков.

В данной ситуации рекомендуется проконсультироваться с юристом и в случае нарушения сроков договора требовать уплаты неустойки или возмещения убытков, включая упущенную выгоду в виде частичного компенсирования ежемесячного платежа за ипотеку. Подписание дополнительного соглашения возможно, но необходимо учитывать его условия и последствия.