Изменения в ДДУ и дополнительном соглашении: наименование застройщика, дата подписания, регистрация и действия клиента

Данные обстоятельства могут иметь юридическое значение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Например, изменение даты подписания может повлиять на тот момент, когда стали возникать обязательства сторон. Несоответствие наименования застройщика в Дополнительном соглашении может указывать на неполноту или некорректность описания условий сделки. Отсутствие записи на сайте Росреестра может говорить об отсутствии или неправомерности государственной регистрации сделки. В связи с этим рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет более точно оценить юридические последствия данных обстоятельств в вашем конкретном случае.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы и действия:

1. ДДУ и зарегистрированный экземпляр дополнительного соглашения.

2. Копия договора на оказание услуг по оформлению перепланировки, в котором указывается застройщик.

3. Свидетельство на право собственности или приобретения права.

4. Обращение в Росреестр с запросом о наличии регистрации указанного номера договора.

Критично ли данное изменение даты и наличие ошибки в наименовании застройщика, а также отсутствие записи на сайте Росреестра, зависит от содержания и юридической сути дополнительного соглашения, а также от первоначально заключенного ДДУ. Если указанные изменения касаются основных условий и отношений сторон, то это может повлиять на права и обязанности застройщика и покупателя. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу для проведения анализа и выявления возможных последствий данных изменений. Если же изменения имеют незначительный или технический характер, то необходимость в дополнительных мерах может отпасть.

Для решения вопроса, описанного в обращении могут быть применены следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ статья 434 (обязательства застройщика в рамках договора долевого участия); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" статьи 18, 22 (обеспечение качества товара (в данном случае - услуги застройщика)); - Гражданский кодекс РФ статья 420 (о форме сделок и их изменении).

Отмечу, что для более точного определения прав и обязанностей сторон следует ознакомиться с текстом ДДУ и дополнительного соглашения, а также провести анализ других нормативных актов, условий и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса, Вам может понадобиться следующий набор документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) и его зарегистрированный экземпляр.
2. Дополнительное соглашение к ДДУ, зарегистрированный экземпляр и оригинал.
3. Устав ООО (если есть необходимость в проверке наименования застройщика).
4. Заключение компетентного юриста/адвоката по данному вопросу.

Критичность ситуации зависит от того, насколько серьезны моменты, которые были обнаружены при проверке дополнительного соглашения. Например, изменение даты подписания может являться допустимым элементом, если это обусловлено объективными причинами (например, отсутствием одной из сторон на момент подписания). Однако, если дата подписания изменена без согласия сторон, это может привести к недействительности обоих документов.

Относительно изменения наименования застройщика, это может быть серьезным фактором, особенно, если изменение наименования было произведено после регистрации ДДУ и дополнительного соглашения. В этом случае возможен судебный иск о признании договора недействительным.

Наконец, отсутствие регистрации дополнительного соглашения на сайте Росреестра может привести к тому, что изменения, внесенные в соглашение, не будут признаны или будут признаны недействительными.

Поэтому, настоятельно рекомендуется обратиться к компетентному юристу/адвокату для получения консультации и подробного анализа ситуации.

Статьи следующих законов могут быть применимы: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420-435); - Федеральный закон "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" (статьи 15-19); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 18-19).