Договор аренды офиса: индексация, оплата платы, изменения в дополнительном соглашении

Если в Дополнительном соглашении от 01.01.2018 не было прописано дополнительных условий по изменению ежемесячной арендной платы после индексации, а арендодатель заключает Договор оферты на условиях, не соответствующих условиям Договора аренды офиса от 01.01.2016 и Дополнительного соглашения от 01.01.2018, то Вы не обязаны производить доплату в соответствии со ставками Дополнительного соглашения. При этом, необходимо обратить внимание, были ли предъявлены претензии арендодателем в течение срока, установленного законодательством, или со стороны субарендатора был опережающий добросовестный контакт со стороны арендодателя относительно уведомления о прекращении или изменении условий Договора аренды, если таковой имел место быть.

Для решения данного вопроса следует обратиться к тексту Договора аренды офиса и Дополнительного соглашения, которые заключались между вашей компанией и арендодателем, а также изучить соответствующее законодательство, регулирующее вопросы аренды помещений.

Если в Дополнительном соглашении ясно указаны условия, которые должны регулировать отношения сторон, то компания-субарендатор должна выплачивать арендную плату в соответствии с этим подписанным условием. Если же вопросы оплаты в Дополнительном соглашении не были регулированы, то можно ссылаться на то, что в период с 01.01.2018 по 31.08.2018 было оплачено согласно предыдущей договоренности, оформленной в устной форме, арендодателем подписанные документы, закрывающие документацию. Однако, если компания-субарендатор не согласна с условиями Дополнительного соглашения, она может обратиться в суд с иском о признании его недействительным и требованием возмещения убытков, которые связаны с незаконным требованием арендодателя.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 159 Гражданского кодекса РФ "Совершение сделок от имени и в интересах других лиц без соответствующих полномочий", если арендодатель не имел права предоставлять отсрочку индексации и заключение Дополнительного соглашения было без его полномочий;
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Условия соглашения", если существование устной договоренности об отмене индексации не было прописано в Дополнительном соглашении;
• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора на пользование арендованной вещью", если оплата аренды на период с 01.01.2018 по 31.08.2018 была произведена в полном объеме и соответствующие документы с подписью и печатью арендодателя были получены.

Для конкретного ответа на вопрос необходимо более полное изучение документов (Договора аренды, Дополнительного соглашения, счетов-фактур и т.д.) и обстоятельств дела.