Расчет неустойки в договоре строительства: как определить начальную дату с учетом изменений в дополнительном соглашении и основном договоре

Согласно условиям, изложенным в п. 1.6 и п. 1.7 основного договора, Объект долевого строительства должен быть передан в течение трех месяцев со дня наступления срока строительства, который задан как 4-й квартал 2016 года. Однако, Застройщик имеет право продлить срок передачи Объекта долевого строительства до трех месяцев в одностороннем порядке, что должно быть учитано при расчете даты начала начисления неустойки.

В связи с изменением срока строительства, предусмотренном в дополнительном соглашении, необходимо уточнить новый реальный срок сдачи Объекта долевого строительства и уже к этой дате, с учетом возможного продления, начинать расчет неустойки. Поскольку информации о новом сроке передачи Объекта долевого строительства вопрошающим не предоставлено, нельзя дать однозначный ответ на вопрос о правильности расчета даты начала начисления неустойки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве с дополнительным соглашением. 2. Законодательные акты, регулирующие правила расчета неустойки в договоре долевого участия в строительстве. 3. Возможно, письменная корреспонденция между Застройщиком и покупателем в связи с согласованием сроков строительства.

Отвечая на вопрос, в соответствии с законодательством Российской Федерации, начало расчета неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства определяется в соответствии с условиями, установленными в договоре долевого участия в строительстве.

В данном случае, согласно Дополнительному соглашению, Срок строительства был продлен до 2-го квартала 2018 года. Однако, необходимо учитывать Срок передачи Объекта долевого строительства - передача Объекта долевого строительства в течении 3 месяцев со дня наступления Срока стоительства, установленный в основном договоре.

С учетом вышеизложенного, неустойка за просрочку выдачи Объекта долевого строительства может начисляться с учетом дополнительного срока, установленного в договоре, но в пределах Срока передачи Объекта долевого строительства, установленного в основном договоре.

Таким образом, в данном случае, для определения правильности начала расчета неустойки необходимо учитывать все условия, установленные в договоре долевого участия в строительстве и дополнительных соглашениях к нему.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

1. Статья 314 Гражданского кодекса РФ (последней редакции) "Убытки при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства" - для определения размера неустойки.

2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ (последней редакции) "Возмещение убытков при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств" - для определения порядка возмещения убытков.

3. Приказ Минэкономразвития от 06.10.2016 N 687 "Об утверждении Правил обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиками" - для определения порядка начисления неустойки.

4. Пункт 1.6 и пункт 1.7 договора о долевом участии в строительстве и дополнительное соглашение к нему - для определения срока строительства и передачи объекта долевого строительства.