Как определить сумму неустойки при задержке сдачи квартиры по ДДУ при переуступке прав от подрядчика?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сумма неустойки определяется в соответствии с условиями договора между застройщиком и подрядчиком. Переуступка прав на квартиру не имеет отношения к условиям ДДУ между застройщиком и подрядчиком. Таким образом, сумма, которую вы можете рассчитывать, зависит от условий договора переуступки прав на квартиру и не имеет отношения к сумме, указанной в ДДУ.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - Копия Договора долевого участия (ДДУ) между застройщиком и подрядчиком, в котором содержится информация о неустойке за задержку сдачи дома; - Копия Договора переуступки права требования между подрядчиком и Вашим лицом, в котором указана сумма переуступки права требования на квартиру; - Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

При этом следует иметь в виду, что Ваше право требования на получение неустойки ограничено суммой переуступки права требования на квартиру, указанной в Договоре переуступки права требования. Если сумма неустойки, указанная в ДДУ, превышает сумму переуступки права требования, то дополнительную сумму неустойки Вы получить не сможете.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Договору долевого участия (ДДУ), заключенному между застройщиком и подрядчиком, а также к Договору переуступки прав, заключенному между вами и подрядчиком. В ДДУ должны быть прописаны условия выплаты неустойки за задержку сдачи дома, а также указана конкретная сумма неустойки. В Договоре переуступки прав должна быть указана цена, по которой вы приобрели права на квартиру у подрядчика.

Если в ДДУ указана конкретная сумма неустойки, то застройщик должен выплатить ее в полном объеме независимо от того, за какую цену квартира была переуступлена. В таком случае, вам необходимо рассчитывать неустойку исходя из суммы, указанной в ДДУ.

Если же в ДДУ не указана конкретная сумма неустойки, а только условия ее выплаты, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации, которое определяет порядок расчета неустойки. В таком случае, неустойку следует рассчитывать исходя из цены, указанной в Договоре переуступки прав.

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с такими документами, как ДДУ и Договор переуступки прав.

Для решения вопроса по данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и подрядчиком, в котором оговаривается размер неустойки за задержку сдачи дома.

2. Договор переуступки прав (ДПП) между подрядчиком и Вами, в котором указана сумма, за которую Вы выкупили права на квартиру.

На основании этих документов можно сделать вывод, что размер неустойки, оговоренный в ДДУ, не имеет прямого отношения к сумме, за которую Вы выкупили квартиру у подрядчика. В данном случае, рассчитывать нужно только на сумму, которую установлено в ДПП. Однако, если в ДПП сказано, что покупатель получает права на квартиру в том виде, в котором она будет передана застройщиком, тогда возможен вопрос о неустойке за задержку в сдаче общего дома, которая стала основанием для выплаты неустойки в соответствии с ДДУ. В таком случае, необходимо дополнительно анализировать содержание ДПП и соотнести его с условиями, установленными в ДДУ.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 499 Гражданского кодекса РФ "Переход обязательств в результате передачи требования", статья 317 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда".

Следующие статьи могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Несоблюдение срока по исполнению обязательства"; - Статья 333.23 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за просрочку исполнения обязательства"; - Статья 494 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования"; - Статья 12 Федерального закона "О долевом строительстве и преодолении инвестиционных рисков в строительстве".

Статья 395 ГК РФ "Установление ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" и статья 329 ГК РФ "Переуступка требования" будут применимы в данной ситуации.