Как определить сумму неустойки при задержке сдачи квартиры по ДДУ при переуступке прав от подрядчика?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1125624
Ответы юристов (3)
В данном случае неустойка за задержку выплачена застройщиком подрядчику и не имеет никакого отношения к сделке по переуступке прав на квартиру. Поэтому сумма, указанная в ДДУ, не влияет на расчеты между переуступающей и переходящей сторонами. Однако, следует обратить внимание на условия переуступки, чтобы правильно определить цену квартиры.
Вам следует рассчитывать на компенсацию за задержку сдачи дома в соответствии с условиями вашего Договора ДДУ с застройщиком, а не с подрядчиком. Переуступка прав от подрядчика не влияет на стоимость неустойки, которая была определена застройщиком и указана в Договоре ДДУ.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, сумма неустойки определяется в соответствии с условиями договора между застройщиком и подрядчиком. Переуступка прав на квартиру не имеет отношения к условиям ДДУ между застройщиком и подрядчиком. Таким образом, сумма, которую вы можете рассчитывать, зависит от условий договора переуступки прав на квартиру и не имеет отношения к сумме, указанной в ДДУ.
Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - Копия Договора долевого участия (ДДУ) между застройщиком и подрядчиком, в котором содержится информация о неустойке за задержку сдачи дома; - Копия Договора переуступки права требования между подрядчиком и Вашим лицом, в котором указана сумма переуступки права требования на квартиру; - Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.
При этом следует иметь в виду, что Ваше право требования на получение неустойки ограничено суммой переуступки права требования на квартиру, указанной в Договоре переуступки права требования. Если сумма неустойки, указанная в ДДУ, превышает сумму переуступки права требования, то дополнительную сумму неустойки Вы получить не сможете.
Для решения данного вопроса следует обратиться к Договору долевого участия (ДДУ), заключенному между застройщиком и подрядчиком, а также к Договору переуступки прав, заключенному между вами и подрядчиком. В ДДУ должны быть прописаны условия выплаты неустойки за задержку сдачи дома, а также указана конкретная сумма неустойки. В Договоре переуступки прав должна быть указана цена, по которой вы приобрели права на квартиру у подрядчика.
Если в ДДУ указана конкретная сумма неустойки, то застройщик должен выплатить ее в полном объеме независимо от того, за какую цену квартира была переуступлена. В таком случае, вам необходимо рассчитывать неустойку исходя из суммы, указанной в ДДУ.
Если же в ДДУ не указана конкретная сумма неустойки, а только условия ее выплаты, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации, которое определяет порядок расчета неустойки. В таком случае, неустойку следует рассчитывать исходя из цены, указанной в Договоре переуступки прав.
В любом случае, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с такими документами, как ДДУ и Договор переуступки прав.
Для решения вопроса по данной ситуации необходимо иметь следующие документы:
Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и подрядчиком, в котором оговаривается размер неустойки за задержку сдачи дома.
Договор переуступки прав (ДПП) между подрядчиком и Вами, в котором указана сумма, за которую Вы выкупили права на квартиру.
На основании этих документов можно сделать вывод, что размер неустойки, оговоренный в ДДУ, не имеет прямого отношения к сумме, за которую Вы выкупили квартиру у подрядчика. В данном случае, рассчитывать нужно только на сумму, которую установлено в ДПП. Однако, если в ДПП сказано, что покупатель получает права на квартиру в том виде, в котором она будет передана застройщиком, тогда возможен вопрос о неустойке за задержку в сдаче общего дома, которая стала основанием для выплаты неустойки в соответствии с ДДУ. В таком случае, необходимо дополнительно анализировать содержание ДПП и соотнести его с условиями, установленными в ДДУ.
Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 499 Гражданского кодекса РФ "Переход обязательств в результате передачи требования", статья 317 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда".
Следующие статьи могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 310 Гражданского кодекса РФ "Несоблюдение срока по исполнению обязательства"; - Статья 333.23 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за просрочку исполнения обязательства"; - Статья 494 Гражданского кодекса РФ "Переуступка требования"; - Статья 12 Федерального закона "О долевом строительстве и преодолении инвестиционных рисков в строительстве".
Статья 395 ГК РФ "Установление ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" и статья 329 ГК РФ "Переуступка требования" будут применимы в данной ситуации.
Услуги юристов
Применив услугу юриста получите:
- профессиональное устное (по телефону) или письменное консультирование;
- правовую экспертизу документов для ускорения процедуры.
Услуга позволяет:
- получить круглосуточную поддержку юриста;
- урегулировать проблему в досудебном порядке;
- помочь в составлении иска.
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы