Как правильно разорвать ДДУ при просрочке сдачи объекта и вернуть внесенные деньги: информация и советы

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, если застройщик не сможет передать Вам объект недвижимости в установленный договором ДДУ срок, Вы можете разорвать договор и требовать возврата уплаченной суммы с процентами. Перед тем, как обратиться в суд, необходимо отправить застройщику претензию с требованием о возврате денежных средств. Если в течение 30 дней не будет принят мер по удовлетворению Вашего требования, можете обратиться в суд с иском о разрыве договора и возврате денежных средств.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, который Вы заключили с застройщиком.

2. Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи объекта более, чем на 2 месяца.

3. Уведомление об одностороннем разрыве договора или претензия о нарушении сроков (в зависимости от того, какое решение Вы примете).

4. Документы, подтверждающие внесенные Вами денежные средства.

5. Документы, подтверждающие денежные претензии к застройщику.

6. Письменные ответы застройщика на Ваши обращения.

   Необходимо учитывать, что обращение за разрывом договора должно происходить в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации. В случае возникновения спора Вы можете обратиться в суд с иском на разрыв договора и возврат денежных средств с процентами. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления правильного документа об обращении за разрывом договора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Односторонний отказ от исполнения договора".
• Статья 452 ГК РФ "Изменение и расторжение договора по инициативе одной из сторон".
• Статья 453 ГК РФ "Возврат имущества при расторжении договора".
• Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О долевом строительстве", в сочетании с правилами, установленными в соответствующем договоре долевого участия.

В данном случае, следует обратиться к условиям заключенного договора долевого участия (ДДУ), чтобы определить, какие действия возможны в случае нарушения сроков сдачи объекта. Если договор предусматривает право одностороннего отказа от исполнения и возможность возврата внесенных денежных средств, то можно направить застройщику соответствующее уведомление об одностороннем разрыве договора и требованию возврата денежных средств. Если договор не содержит таких условий или застройщик отказывается исполнить обязательства по разрыву договора, то следует направить претензию с требованием возврата денежных средств и процентов за просрочку, и далее обратиться в суд.