Как рассчитать пени по ДДУ при просрочке сдачи дома: от 160 тыс. руб. или 2,2 млн руб.?

При взыскании пени необходимо исходить из суммы, указанной в Договоре переуступки, то есть от суммы 2200000 рублей. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах защиты прав потребителей и застройщиков, который окажет помощь в правильном оформлении документов для взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта недвижимости. Будьте внимательны к условиям договора и следите за сроками, установленными застройщиком.

Для решения данного вопроса, в первую очередь потребуются следующие документы:

1. Договор Долевого Участия, в соответствии с которым была приобретена доля в квартире;
2. Договор переуступки прав требования на квартиру;
3. Документ, подтверждающий факт просрочки сроков сдачи дома;
4. Реквизиты и контактные данные застройщика.

При рассмотрении возможности взыскания пени необходимо учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, пеня начисляется на основную сумму задолженности.

В данном случае, основная сумма задолженности должна быть определена на основании Договора Долевого Участия, то есть составлять 160 000 рублей. Следовательно, пеня должна начисляться на эту сумму.

Однако, при проведении судебных разбирательств, необходимо учитывать все оговорки и условия, предусмотренные в договорах, а также особенности конкретного случая. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу-специалисту в данной области для получения точного юридического консультирования и составления заявления о взыскании пени.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Копия Договора Долевого Участия, по которому была приобретена квартира.

2. Копия договора переуступки прав, по которому были приобретены права требования на квартиру.

3. Документы, подтверждающие просрочку срока сдачи дома застройщиком.

4. Копия документа, подтверждающего установленный размер пени за просрочку в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ответ на вопрос о том, какая сумма должна быть использована для расчета пени, зависит от условий договора переуступки прав. Если в договоре переуступки прав не было указано, что размер пени должен быть рассчитан от стоимости квартиры по ДДУ, то пени будут рассчитываться от суммы, указанной в договоре переуступки прав (2200000 рублей).

Для взыскания неустойки можно обратиться в суд с иском. В данном случае, необходимо подробно изучить условия договора ДДУ и договора переуступки прав, для определения правовых аргументов иска. Также, необходимо подготовить доказательства просрочки срока сдачи дома застройщиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия на приобретение квартиры.
2. Договор переуступки прав требования на квартиру.
3. Документы, подтверждающие просрочку срока сдачи дома.
4. Законодательство РФ о застройщиках и договорах долевого участия в строительстве.

Ответ на вопрос от какой суммы рассчитывать пени будет зависеть от условий договора переуступки прав требования на квартиру. Если в договоре отражена сумма переуступки, равная 2200000 руб., то расчет пени будет производиться от этой суммы. В случае, если указанная сумма не отразилась в договоре переуступки, то исходить при расчете пени нужно будет от стоимости квартиры по договору долевого участия, то есть от 1600000 руб.

Я рекомендую обратиться за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах застройщиков и договоров долевого участия в строительстве. Он сможет помочь вам рассчитать размер пени и подготовить необходимые документы для взыскания неустойки в соответствии с действующим законодательством. Также следует учесть географический фактор и выбрать юриста, который знаком с законодательством Балашихинского района Московской области и Москвы.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "О расчете неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства". 2. Статья 395 ГК РФ "Право требования о выплате неустойки". 3. Статья 450 ГК РФ "Договор переуступки требования". 4. Статья 782 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве". 5. Положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие права покупателей жилых помещений в новостройках. 6. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве". 7. Трудовой кодекс РФ и иные нормативные акты, регулирующие отношения в строительстве и защиту прав потребителей.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пени"; 2) Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"; 3) Статьи 15, 19 Федерального закона "О долевом строительстве"; 4) Глава 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Пени и штрафы".

Ответ на вопрос о рассчете пени зависит от условий договора переуступки. Если договором не установлено, что сумма в 2200000 рублей включает в себя неустойку, то пени будут рассчитываться от суммы 160000 рублей. Однако, необходимо провести более подробный юридический анализ договоров и документов, связанных с данной сделкой для точного ответа на вопрос о рассчете пени.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статьи: 303, 306, 317, 329, 395.

1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьи: 4, 18, 22, 23, 33.

1. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации.

Статьи: 92, 126, 131.

1. Закон Российской Федерации от 26.12.1995 № 209-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статьи: 8, 11.

1. Трудовой кодекс Российской Федерации.

Статьи: 134, 325.

1. Налоговый кодекс Российской Федерации.

Статьи: 38, 346.