Определение размера неустойки при переносе срока сдачи объекта: рекомендации застройщика

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок исполнения обязательства не определен, либо определен нечетко, кредитор вправе потребовать исполнения обязательства в любое время, а должник - в любое время до требования кредитора об исполнении. Однако, в случае если срок исполнения обязательства был определен, но не соблюден, кредитор вправе требовать уплаты неустойки.

Исходя из данной ситуации, поскольку срок сдачи объекта строительства был перенесен на 31 марта 2015 года, а не был соблюден, Вы как кредитор вправе потребовать уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства. Размер неустойки устанавливается в соответствии с условиями договора или законодательством. В отсутствии иных условий, неустойка составляет 0,1 процента от стоимости объекта строительства за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости объекта строительства.

Следовательно, размер неустойки в данной ситуации будет зависеть от количества дней просрочки и стоимости объекта строительства. Если общая просрочка составляет, например, 90 дней, то размер неустойки можно определить по формуле: 1 368 421 х 0,1% х 90 = 123 160,9 рублей. Однако, следует отметить, что конкретный размер неустойки может быть изменен в судебном порядке, если кредитор или должник докажут, что он неразумно или экономически необоснованно высок или низок.

Для решения вопроса о потребовании выплаты неустойки от застройщика необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между сторонами;
2. Письменные уведомления о продлении срока сдачи объекта;
3. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с указанием нового срока сдачи объекта;
4. Документы, подтверждающие задержку строительства из-за затопления котлована, такие как акты осмотра участка, фотографии и прочие документы.

В случае если застройщик не выплатил неустойку по истечении нового срока сдачи объекта, Вы можете обратиться в судебный орган с требованием о выплате неустойки. Размер неустойки должен быть произведен в соответствии с договором купли-продажи квартиры, данный размер обычно составляет от 0,1% до 0,5% стоимости квартиры за каждый день просрочки (обычно за каждый день просрочки платится 0,1% стоимости квартиры).

Таким образом, для определения размера неустойки в данном случае необходимо знать, сколько дней прошло с даты истечения нового срока сдачи объекта (31 марта 2015 года) до даты фактической сдачи объекта (если объект уже сдан), либо до даты подачи искового заявления в судебный орган (если объект еще не сдан).

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452, 406, 333.23, 333.24, 401.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 1, 48, 49, 50.
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 19-21.
4. Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 N 865 "Об утверждении Правил регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом".
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 13 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами законодательства о застройке".
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 56 "О некоторых вопросах, связанных с применением судами законодательства об участии в долевом строительстве".

Размер неустойки определяется договором. В случае отсутствия такого размера, неустойка определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в размере 0,1% от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Если суд установит право на выплату неустойки, то ее размер будет зависеть от положений договора, которым была урегулирована данная ситуация.