Взыскание средств и возможное банкротство застройщика при несоблюдении срока сдачи объекта

1) За неуведомление о переносе срока сдачи объекта можно взыскать излишне уплаченные денежные средства, связанные с периодом просрочки, а также возможные убытки, понесенные участником долевого строительства, в связи с перестановкой своих планов и действий.

2) В случае банкротства застройщика возможно взыскание излишне уплаченных денежных средств и возмещение убытков, понесенных в результате просрочки сдачи объекта, на равных условиях с другими кредиторами. Однако, сумма, которую можно получить в таком случае, может быть ограничена размером массы должников в банкротстве и долгом других кредиторов.

1) Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор на участие в долевом строительстве; - Документация, подтверждающая факт неуведомления застройщиком о переносе даты сдачи объекта; - Уведомление застройщика о переносе даты сдачи объекта, если оно было составлено (по необходимости).

В данном случае вы можете предъявить требование к застройщику о выплате вам компенсации за неуведомление о переносе срока сдачи объекта. Конкретно, пунктом 3 статьи 47 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить участникам долевого строительства своевременное и полное информирование о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию. В случае нарушения этого требования, застройщик обязан выплатить участникам долевого строительства компенсацию за причиненные убытки.

2) Требование о взыскании средств за просрочку сдачи объекта может быть предъявлено к застройщику в суд по факту нарушения им условий договора на участие в долевом строительстве. В данном случае не является препятствием для взыскания денежных средств с застройщика объявление им банкротом, поскольку данное обстоятельство не освобождает его от ответственности за свои обязательства перед участниками долевого строительства. Требования участников в случае банкротства застройщика могут быть удовлетворены в порядке очередности, установленной законодательством о банкротстве.

1) Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей", которая предписывает исполнителю (застройщику) проинформировать заказчика о всех изменениях сроков выполнения работ (оказания услуг) в письменной форме не позднее чем за 3 дня до предполагаемого срока начала работ (оказания услуг). 2) Статьи 310, 312, 313 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок взыскания неустойки (штрафных санкций) за просрочку исполнения обязательств по контракту, а также порядок взыскания денежных средств в случае банкротства должника. Также стоит обратить внимание на статьи 1261 и 1278 ГК РФ, которые регулируют порядок исполнения обязательств по договору подряда.