Как обезопасить свои права при договоре долевого участия в строительстве: исправление недостатков и взыскание неустойки или уменьшение цены квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации наилучшим требованием для дольщика будет требование о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Основание для этого требования можно найти в Законе РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", где указана ставка неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент заключения договора. Однако, в данной ситуации возможно также требование о снижении цены квартиры на стоимость недостатков, если дольщик предоставит доказательства их наличия.

Для решения этого вопроса Вам потребуется иметь при себе договор долевого участия в строительстве, акты осмотра квартиры, а также все остальные связанные с этим документы (корреспонденцию с застройщиком, подтверждение оплаты и т.д.).

Суд может принимать решение о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры. Однако выбор закона, на основании которого будет рассчитываться неустойка, зависит от даты заключения договора. Если договор был заключен после 1 июля 2019 года, то применяется закон "О защите прав граждан при осуществлении долевого строительства", в соответствии с которым неустойка составляет 1% от стоимости договора за каждый день просрочки. Если же договор был заключен до этой даты, то применяется закон "О долевом строительстве", в соответствии с которым неустойка составляет 0,1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Также можно обратиться в суд с требованием об уменьшении стоимости квартиры на сумму недостатков.

В любом случае, для подачи иска в суд необходимо обратиться к адвокату или юристу, специализирующемуся на правах потребителей и защите прав дольщиков в России.

Закон "О защите прав потребителей" (№ 2300-1) и Закон "О долевом строительстве" (№ 214-ФЗ) могут быть применены для решения данного вопроса. Конкретные статьи, на которые стоит обратить внимание:

• Статья 24.1 Закона "О защите прав потребителей" – о праве потребителя на уменьшение цены, возмещение расходов на устранение недостатков или возмещение убытков;
• Статья 22 Закона "О долевом строительстве" – об ответственности застройщика за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации и определения наиболее подходящего требования в данной ситуации.