Взыскание неустойки за просроченную передачу квартиры при договоре долевого участия в новостройке: споры с застройщиком и возможные решения

1) Если участник долевого строительства подпишет АПП задним числом, то это может повлечь за собой некоторые проблемы. Во-первых, возможно потребуется доказать в суде, что АПП подписано задним числом, особенно если это будет оспариваться застройщиком. Во-вторых, если в АПП будет указано, что у УДС нет претензий к объекту, то это может затруднить дальнейшее взыскание неустойки за просроченную передачу объекта.

1.1) Данное дело может растянуться на несколько месяцев или даже лет, в зависимости от сложности судебного разбирательства.

1.2) Если в дефектовочной ведомости есть указание на недостатки объекта, то можно доказать, что у УДС есть претензии к объекту.

1.3) Взыскание неустойки за просроченную передачу объекта возможно, если это предусмотрено договором долевого участия, независимо от того, есть ли у застройщика акт ввода объекта в эксплуатацию. Однако точную сумму неустойки установит суд.

1.4) Ведение споров по взысканию личных средств потраченных на ликвидацию некачественных работ может быть сложным, особенно если застройщик не согласен с предъявленными претензиями.

2) Если УДС подпишет АПП задним числом, то это может затруднить взыскание неустойки за просроченную передачу объекта.

2.1) Взыскание неустойки за просроченную передачу объекта может быть сложным, если в АПП будет указано, что у УДС нет претензий к объекту.

2.2) Доказать, что акт ввода объекта в эксплуатацию составлен задним числом, может быть сложно без судебного иска.

3) В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков. Юрист сможет оценить ситуацию и подсказать наиболее эффективные способы защиты прав клиента. Также следует продолжать документировать все факты некачественного выполнения работ застройщиком, чтобы иметь достаточно аргументов в суде.

1) Для разрешения данной ситуации потребуется следующие документы: - Договор долевого участия от 18.08.2017 года; - Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; - Заявление на имя генерального директора компании застройщика с требованием устранить дефекты, обнаруженные в ходе приемки; - Дефектовочный акт, составленный УДС; - Другие документы, свидетельствующие об обнаруженных недостатках и нарушениях со стороны застройщика.

1.1) Судебный спор по данному делу может растянуться на несколько месяцев и даже лет, в зависимости от сложности дела и наличия апелляционных и кассационных инстанций.

1.2) Оспорить данный пункт будет сложно, так как квартира уже была принята на условиях, оговоренных в задней дате документа. Однако, можно обратиться в суд с требованием о признании ничтожным данного пункта, но при этом необходимо доказать существование факторов, которые помешали участнику долевого строительства выразить свои претензии к объекту ранее.

1.3) Взыскание неустойки за непередачу объекта долевого строительства является базовой мерой защиты прав участника долевого строительства и может быть взыскана в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, не превышающей 180 дней.

1.4) Вести споры с застройщиком по взысканию личных средств потраченных на ликвидацию его некачественных работ будет сложнее, так как потребуется доказать фактические затраты на устранение недостатков и их причинно-следственную связь с нарушением застройщиком своих обязательств.

2) Если УДС подпишет АПП задним числом, то оспорить дату будет сложнее, так как мы уже имеем написанное согласие УДС на подписание АПП на 30 декабря 2019 года.

2.1) Взыскание неустойки за просроченную передачу квартиры при подписании АПП по образцу застройщика задним числом будет зависеть от решения суда и доказательств затрат участника долевого строительства на аренду жилья, покупку коммунальных услуг и других аналогичных расходов.

2.2) Доказать, что квартира принадлежала застройщику до ее передачи управляющей компании, можно через запрос в Росреестре на выписку из ЕГРН либо при наличии договора на управление жилым помещением с датой заключения после передачи квартиры управляющей компании. В случае, если акт ввода в эксплуатацию составлен задним числом, то доказать факт манипулирования данными будет необходимо при помощи различных экспертиз и судебных экспертиз.

3) Для решения данной ситуации лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков и участников долевого строительства. Важно следовать законодательству и иметь достоверную информацию, чтобы защитить свои интересы и получить возможное возмещение затрат.

1) статьи 550-555 Гражданского кодекса РФ, статьи 16-19, 22 Закона о долевом строительстве, статья 8 Федерального закона "О защите прав потребителей", статьи 151, 152 Гражданского процессуального кодекса РФ; 1.1) судебное разбирательство может затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от обстоятельств дела; 1.2) для исключения пункта о том, что при приемке УДС нет претензий к объекту, оспаривание АПП в судебном порядке может быть процессом длительным и сложным; 1.3) взыскание неустойки возможно только при наличии соответствующих доказательств нарушения сроков передачи объекта долевого строительства; 1.4) для взыскания личных средств потраченных на ликвидацию некачественных работ необходимы соответствующие доказательства о некачественном исполнении строительных работ; 2) статьи 307-309 Гражданского кодекса РФ, статьи 550-555 Гражданского кодекса РФ; 2.1) взыскание неустойки при подписании АПП по образцу застройщика задним числом может быть процессом сложным и затянуться на длительный период времени; 2.2) без судебного разбирательства доказать факт составления акта ввода дома в эксплуатацию задним числом может быть сложно. 3) Необходимо обратиться к юристу для составления плана действий в данной ситуации. Возможны различные варианты действий, включая принятие квартиры с дальнейшим возбуждением претензионного порядка, подачу иска в суд на взыскание неустойки и доказательство некачественного исполнения строительных работ, а также использование других юридических средств защиты прав потребителей и участников долевого строительства.