Расторжение договора долевого участия и споры с застройщиком: законность требований и возможность безоплатного расторжения

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае расторжения договора долевого участия, застройщик имеет право потребовать с определенных сумм компенсацию затрат. Однако, конкретная сумма, которую предлагает застройщик, может не соответствовать фактически понесенным затратам. В этом случае необходимо запросить у застройщика подробную информацию о затратах, а также правомерность взыскания данной суммы.

Относительно внесенной вами суммы при заключении ДДУ, необходимо изучить условия договора. Если в договоре не предусмотрена такая оплата, то возможно обсуждение этой темы с застройщиком. Единственный способ защитить свои права - заключение договора только после тщательного его изучения и консультации с юристом, который сможет защитить Ваши интересы и обеспечить законность всей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) между заказчиком и застройщиком; 2. Сводный план застройки данного объекта недвижимости; 3. Правила благоустройства территории данного объекта недвижимости; 4. Локальные нормативные акты застройщика (в том числе регламенты платежей).

Согласно ст. 50 Жилищного кодекса РФ при прекращении договора долевого участия заказчик имеет право на возврат всех внесенных денежных средств, за вычетом стоимости выполненных работ по договору, а также убытков, причиненных застройщику вследствие нарушения заказчиком условий договора, предусмотренных статьей 47 ЖК РФ.

Таким образом, для определения законности взимания указанной суммы, необходимо изучить условия ДДУ и принимаемые застройщиком меры в соответствии с условиями договора, а также оценить фактические расходы, понесенные застройщиком при оформлении ДДУ.

В случае если условия ДДУ не предусматривают оплату данной суммы, либо требование застройщика не соответствует фактическим расходам и не предусмотрено действующим законодательством, заказчик вправе обратиться в суд с заявлением о возврате всех внесенных платежей, указав причину расторжения договора долевого участия.

Статья 494 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве", статья 450 Гражданского кодекса РФ "Право на одностороннее отказное действие", статья 322 Гражданского кодекса РФ "Оплата работ и услуг по договору".