Непосредственное управление в МЖД без договора: вопросы и возможности (количество квартир - 54)

Для правомерного непосредственного управления многоквартирным домом (МЖД) необходимо соблюдение ряда требований, установленных законодательством Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 26 марта 2003 года № 25-ФЗ "Об объектах капитального строительства" для управления МЖД требуется заключение соответствующего договора с управляющей организацией. Поэтому, если договор с управляющей компанией не заключен, то непосредственное управление МЖД не может считаться правомерным.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на право собственности на МЖД, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности или иные правоустанавливающие документы.

2. Документы, подтверждающие факт отсутствия договора с управляющей компанией, такие как обращение к управляющей компании о заключении договора, ответы от управляющей компании, переписка по электронной почте и т.д.

3. Законодательные акты, регулирующие деятельность управляющих компаний и правила непосредственного управления многоквартирным домом.

4. Решение собственников квартир МЖД о выборе формы управления и органов управления МЖД, если оно принималось.

5. Иные документы, которые могут иметь значение для решения данного вопроса и которые могут быть запрошены по мере необходимости.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, что именно имеется в виду под термином "непосредственное управление". Предположительно, речь идет о самостоятельном управлении многоквартирным домом без привлечения управляющей компании.

Если действительно имеется в виду самостоятельное управление, то для решения вопроса о признании его реализованным необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 301, 302), Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 33, 139) и Федеральному закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (статья 16).

Однако, если многоквартирный дом имеет более 50 квартир, законодательство предполагает обязательное заключение договора с управляющей компанией (Федеральный закон от 26.03.2003 № 31-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"). В данном случае отсутствие договора с управляющей компанией может привести к нарушению законодательства и неэффективному управлению домом.