Обслуживание МКД со свершившимся переводом на непосредственное управление: вопросы законности и ОДН расходов

УК вправе осуществлять управление многоквартирным домом на основании заключенного договора с собственниками жилья. Однако, если УК решает отказаться от управления, то она обязана уведомить об этом собственников квартир и предоставить им возможность выбрать другой способ управления.

Перевод многоквартирного дома на непосредственный способ управления должен осуществляться с согласия всех собственников квартир. В случае, если УК принудительно переводит МКД на непосредственный способ управления без согласия собственников, ее действия могут быть признаны незаконными.

Также, УК не имеет права заставлять жильцов заключать договора с РСО и оплачивать расходы на ОДН, потребленные сверх нормативов без согласия собственников квартир. Это может быть признано нарушением закона и прав собственников жилья.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав и учредительные документы УК, которые могут определить, какие полномочия и ответственности отведены УК в отношении МКД.

2. Договор между УК и МКД, который определяет права и обязанности сторон, в том числе относительно способа управления.

3. Решение собрания собственников МКД о переходе на непосредственный способ управления и дополнительные мероприятия по оплате расходов на общедомовые нужды.

4. Законодательные акты, которые регулируют вопросы управления многоквартирными домами и отношения между УК и собственниками.

На основании ознакомления с вышеперечисленными документами и действующим законодательством можно сделать вывод о том, правомерны ли действия УК в данном случае и защитить интересы собственников жилья в МКД.

1. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - Объединения собственников помещений в многоквартирном доме (СОП)
2. Статья 155 ЖК РФ - Управление многоквартирным домом с помощью управляющей организации (УК)
3. Статья 156 ЖК РФ - Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
4. Статья 703 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор управления многоквартирным домом
5. Статья 849 ГК РФ - Оплата услуг по управлению многоквартирным домом
6. Статья 848 ГК РФ - Оплата эксплуатационных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
7. Постановление Правительства РФ от 15.09.2016 № 891 "О порядке формирования и использования средств, направляемых на капитальный ремонт многоквартирных домов"