Непосредственное управление МКД: согласие собственников и начисление ОДН по электроэнергии

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, принципиальные вопросы управления многоквартирными домами и обязательства их собственников определяются общим собранием собственников помещений в таком доме. В случае, когда речь идет об услугах, которые необходимы для обеспечения функционирования жилого дома в целом, но не являются индивидуально предоставляемыми собственникам квартир, оплату таких услуг необходимо включать в расходы дома и взимать с собственников квартир на основе решения общего собрания. Поэтому при начислении оплаты ОДН за электроэнергию по общедомовому счетчику согласие собственников жилья можно считать необходимым при принятии соответствующего решения общим собранием.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, регулирующими отношения между собственниками жилья в многоквартирном доме (МКД), управляющей организацией и поставщиком услуг (энергоснабжающей компанией).

В соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003 г. № 52-ФЗ "О газоснабжении", Федеральным законом от 03.12.2011 г. № 317-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Программой повышения энергетической эффективности и расширения использования возобновляемых источников энергии в РФ на 2013-2020 гг., утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2013 г. № 1472, оплата за электроэнергию по общедомовому счетчику может осуществляться без согласия собственников жилья, если наличествует соответствующее решение общего собрания собственников жилья по этому вопросу.

Таким образом, чтобы решить данный вопрос, необходимо ознакомиться с протоколом общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение об установке общедомового счетчика и наличии согласия собственников на начисление оплаты за электроэнергию по общедомовому счетчику без их согласия. Если такое решение имеется, то управляющая организация может начислять оплату за электроэнергию по общедомовому счетчику без согласия собственников жилья. В противном случае согласие собственников жилья может потребоваться.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ, статья 164 Жилищного кодекса РФ, статья 154 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 23.09.2004 № 447 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".