Начисление ОДН и расхода электроэнергии на котлы отопления МКД: законно ли? Решение собственников и оплата напрямую в РСО.

Согласно Федеральному закону от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", установлена процедура начисления платежа за ОДН (общедомовые нужды), который устанавливается на основании заключенного договора между управляющей организацией и РСО. Если у вас не заключен отдельный договор на оказание услуг по ОДН с РСО, то начисление ОДН со стороны управляющей организации является законным.

В отношении начисления расхода электроэнергии на электрические котлы отопления МКД необходимо проверить наличие действующего договора на оказание коммунальных услуг между управляющей организацией и РСО. Если в договоре прописано, что все коммунальные услуги оплачиваются напрямую РСО и на котлах стоят отдельные счетчики по электроэнергии - это может свидетельствовать о том, что начисление расхода электроэнергии со стороны управляющей организации является неправомерным. Однако, для того чтобы дать более точный ответ на этот вопрос, необходимо ознакомиться с полным комплексом документов, регулирующих отношения между вашей компанией, управляющей организацией и РСО.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в котором определены условия взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками жилых помещений.

2. Нормативные правовые акты, регулирующие порядок начисления платы за ОДН и расход электроэнергии на электрические котлы отопления МКД, такие как Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" и Постановление Правительства РФ "Об утверждении правил оказания услуг по передаче электрической энергии и мощности".

3. Документы, подтверждающие наличие у обслуживаемого МКД отдельных счетчиков на электрические котлы и произведенные показания счетчиков за соответствующий период.

4. Решение собственников, подтверждающее имеющееся соглашение на оплату коммунальных услуг напрямую в РСО.

На основании представленных документов юрист сможет оценить законность начисления ОДН и расходов электрической энергии на электрические котлы отопления МКД, и разработать рекомендации по дальнейшим действиям.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилое помещение" Статьи 154.1 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общие расходы и обеспечение услуг" Статьи 153, 152, 150 Жилищного кодекса Российской Федерации "Основные права и обязанности собственников помещений" Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (от 23.11.2009 № 261-ФЗ)