Начисление коммунальных ресурсов в многоквартирном доме: разногласия между РСО и УК, перерасчеты и вопросы ОДН

В данном случае, зная, что между РСО и УК был заключен договор на поставку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, действие которого распространяется на отношения сторон с 01 января 2017 года, следует проанализировать условия договора, а именно, какой объем коммунальных ресурсов и каким образом должен быть оплачен УК. В данном случае, если согласно договору, УК должна оплачивать объем, равный разнице между показаниями прибора учета и объемом, потребленным в помещениях в МКД, то УК должна оплатить предъявленный объем коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, без учета перерасчетов. Если же договор не предусматривает такой способ оплаты, то начисления следует производить по государственным нормам потребления коммунальных ресурсов. В части перерасчетов за предыдущие периоды, следует обратить внимание на условия договора и существующее законодательство, учитывая права и обязанности сторон. Задача решения конфликта в первую очередь заключается в тщательном изучении всех правовых норм и договорных обязательств.

Для решения вопроса по начислению коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме, необходимо иметь следующие документы:

1) Договор на поставку коммунальных ресурсов, заключенный между Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей компанией;

2) Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, которое вносит изменения в законодательство по вопросам предоставления коммунальных услуг;

3) Документы, подтверждающие объем потребляемых коммунальных ресурсов, в том числе показания общедомового прибора учета и данные, полученные от населения.

Согласно предоставленным данным, возникли разногласия между Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей компанией по поводу начисления общедомовых нужд (ОДН) на основании потребляемых коммунальных ресурсов. В данной ситуации, необходимо учитывать условия действующего договора между РСО и УК, а также новые правила, внесенные Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498.

При этом, важно разобраться в конкретных обстоятельствах случая, который был описан. Например, принципы распределения коммунальных расходов между жильцами многоквартирного дома, в том числе пропорционально численности проживающих, могут быть определены не только законодательством, но и регулируются условиями договора между РСО и УК. Если договором предусмотрено, что разнос ОДН производится пропорционально населению, то управляющая компания может быть ответственной за правильность передачи показаний счетчиков населением.

Таким образом, чтобы разрешить разногласия по начислению коммунальных расходов, необходимо проанализировать все соответствующие документы, условия действующего договора и правила, определяющие принципы распределения коммунальных расходов.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет правила использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации - регулирует порядок взаимоотношений между собственниками жилья, участниками долевой собственности и управляющей организацией при эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Постановление Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 - определяет порядок предоставления коммунальных услуг и регулирует взаимоотношения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией по вопросам поставки коммунальных ресурсов.