МКД с коммунальными квартирами: общедомовой прибор учета, контракт с РСО и спорный норматив ОДН

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ОДН (общедомовые нужды) может взиматься только в случаях, установленных Федеральным законом "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг". Данный Закон, в частности, определяет, что ОДН должны взиматься пропорционально объему потребления ресурсов каждым отдельным потребителем.

Следовательно, если в 8 квартирах имеются индивидуальные счетчики электроснабжения, то взимание ОДН сверх нормативного может быть осуществлено только с оставшихся квартир пропорционально их объему потребления. Однако, если управляющая компания берет деньги сверх нормативного ОДН с УК, то необходимо проверить законность такой практики и соответствие договора между УК и РСО действующему законодательству.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор между УК и РСО.

2. Устав общества с описанием его прав и обязанностей.

3. Правила внутреннего распорядка МКД.

4. Разъяснение Минжилисполкома о порядке оказания услуг по передаче показаний индивидуальных приборов учета.

5. Расчет ОДН (общедомовых нужд) для МКД.

На основании этих документов можно проанализировать законность действий УК по установлению нормативного ОДН и оплате РСО за электроснабжение, а также рассмотреть возможные правовые последствия для сторон.

1. Статья 159 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации"
2. Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Лицевой счет и учет оказанных услуг в многоквартирном доме"
3. Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Приборы учета"
4. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общедомовые нужды"
5. Статья 154.1 Жилищного кодекса РФ "Порядок формирования, утверждения и использования средств общедомовых нужд многоквартирного дома"
6. Статья 374 Гражданского кодекса РФ "Сроки договора"
7. Статья 424 Гражданского кодекса РФ "Договор об оказании услуг"