Как обновить общедомовой прибор учёта в многоквартирном доме: юридические аспекты

Согласно действующему законодательству, в случае истечения срока эксплуатации общедомового прибора учета, ответственность за его замену, соответственно, снимается с управляющей организации и возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.

Если же в рамках договора управления и на основании заключенного соглашения управляющая организация находилась в обязанности обеспечить замену эксплуатационно изношенного общедомового прибора учета, то в соответствии с гражданским законодательством она может нести ответственность за неисполнение этой обязанности.

При этом привлечение прежней управляющей организации к участию в приобретении нового общедомового прибора учета возможно только при условии заключения дополнительного соглашения между собственниками помещений и управляющей организацией, которое является юридически значимым документом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственниками помещений в этом доме.
2. Протокол осмотра общедомового имущества, на основании которого было выявлено окончание срока эксплуатации общедомового прибора учета.
3. Свидетельство о государственной регистрации Управляющей организации и выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП).
4. Закон РФ "Об объектах капитального строительства".
5. Постановление Правительства РФ от 14.12.2019 № 1758 "Об утверждении Правил предоставления услуг по управлению многоквартирными домами и жилыми домами, не являющимися многоквартирными".

Согласно п. 5 ст. 162 ЖК РФ, Управляющая организация обязана обеспечивать технически исправное состояние общедомового имущества. Отсюда следует, что Управляющая организация должна принимать меры к замене оборудования, срок эксплуатации которого истек.

Если прежняя управляющая организация действительно не заменила данный общедомовой прибор учета, то ее можно обязать принять участие в приобретении нового общедомового прибора учета. Для этого следует сделать запрос к прежней управляющей организации, ссылаясь на договор управления многоквартирным домом. Если прежняя управляющая организация откажется принять участие в приобретении нового общедомового прибора учета, ее действия можно оспорить в судебном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от региона России, в котором находится указанный многоквартирный дом, а также от муниципальных правовых актов, принятых в данном регионе.

Однако, на уровне федерального законодательства, для решения данного вопроса, могут быть применимы следующие статьи:

• Жилищный кодекс РФ (статьи 24, 154, 155), который регулирует права и обязанности управляющих организаций и собственников жилых помещений в многоквартирных домах, а также порядок эксплуатации общедомового имущества и приборов учета;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 30), который устанавливает права потребителей (в данном случае, собственников жилых помещений) на получение необходимой и достоверной информации о товарах и услугах, а также требования к качеству товаров и услуг, приобретаемых на рынке;
• Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (статьи 2, 3, 4, 6, 8-11), который устанавливает правила проведения государственных и муниципальных закупок, в том числе правила отбора участников конкурса и порядок заключения контрактов на поставку товаров и услуг.

Относительно возможности обязать прежнюю управляющую организацию принять участие в приобретении общедомового прибора учета, следует отметить, что более точный ответ можно получить только после ознакомления с договором управления многоквартирным домом, который был заключен между прежней управляющей организацией и собственниками жилых помещений, а также с решением конкурсной комиссии по отбору управляющей организации, в котором были определены условия договора. Однако, в целом, в данном случае может быть применимым механизм обращения к суду с требованием обязать прежнюю управляющую организацию участвовать в приобретении нового общедомового прибора учета, если были нарушены условия договора управления или законодательные требования в отношении эксплуатации общедомового имущества и приборов учета.