Отопление в многоквартирных домах: индивидуальное отопление, общедомовой прибор учета и котел

В соответствии с законодательством Российской Федерации, расчеты за отопление в многоквартирных домах с установленным общедомовым прибором учета осуществляются на основании общего объема потребления тепловой энергии в данном доме. Если в данном многоквартирном доме присутствует квартира с индивидуальным отоплением, не связанной с общей системой отопления и имеющая отдельный источник теплоснабжения, необходимо провести специальный расчет с учетом потребления тепловой энергии в данной квартире и вычислить долю ее взносов по общей системе отопления. Определение этой доли осуществляется на основании оценки фактического потребления тепловой энергии в данной квартире и ее соотношения с общим объемом потребления тепловой энергии в доме.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Устав и регламент многоквартирного дома, которые утверждаются собственниками квартир.

2. Договор с управляющей компанией или органом управления многоквартирного дома, который регулирует условия оказания общедомовых услуг, включая отопление.

3. Документы, подтверждающие расход энергии на общедомовые нужды и на индивидуальное отопление (например, показания счетчиков).

4. Документ, подтверждающий факт наличия в квартире независимого источника теплоснабжения (котла).

5. Нормативные акты, регулирующие вопросы оказания услуг по теплоснабжению и оплате за эти услуги, в том числе как на уровне федерального законодательства, так и на уровне региональных и муниципальных нормативных актов.

На основании данных документов и показателей следует осуществить расчет стоимости услуг за отопление на места общего пользования, определить порядок и способ оплаты и принять соответствующее решение. Важно учитывать, что в данной ситуации возможны различные варианты расчета, в том числе на основе составления отдельного счета на квартиру с индивидуальным отоплением.

Статья 152 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общедомовые нужды в многоквартирном доме", статья 151 Жилищного кодекса Российской Федерации "Индивидуальные нужды в многоквартирном доме". Также, возможно, будут применяться статьи договора управления многоквартирным домом или регламента обслуживания дома.