Hолодное водоснабжение в МКД: права жителей на прямые договора с РСО и оплату сверхнормативного ОДН

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе на оплату коммунальных услуг, могут быть распределены между собственниками помещений в доме на основе показаний общедомовых приборов учета, а также на основе нормативов потребления коммунальных услуг. При наличии непосредственного управления домом жители могут иметь прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг. В данной ситуации, если в доме установлены ОДПУ и осуществляется прямое договорное отношение между жителями и РСО, то расчеты за коммунальные услуги должны производиться на основе показаний ОДПУ. РСО не имеет права выставлять жителям МКД начисление на ОДН по холодному водоснабжению как разницу между показаниями ОДПУ и показаниями ИУ, если не предусмотрено иное в договоре. Нормативы потребления коммунальных услуг, в том числе сверхнормативное ОДН, устанавливаются в установленном порядке и могут быть использованы при определении размера платы за коммунальные услуги. Однако, РСО не имеет права оплачивать разницу в виде сверхнормативного ОДН за свой счет, если такой расход не был предусмотрен договором с жителями МКД. Подсказку на вопрос можно найти в законодательных актах, регулирующих деятельность РСО и порядок расчетов за коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1) Договоры между жителями многоквартирного дома и РСО на коммунальные услуги, в том числе на холодное водоснабжение; 2) Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения между жителями и РСО, в том числе правила расчета за коммунальные услуги и ОДН; 3) Документы, подтверждающие установку ОДПУ и ИУ на входе в дом; 4) Документы, подтверждающие непосредственное управление многоквартирным домом жителями или действия управляющей компании по управлению домом.

Согласно законодательству Российской Федерации, ОДН (общедомовые нужды) должны быть оплачены жителями многоквартирного дома в соответствии с установленными нормами. При наличии ОДПУ и ИУ, РСО должно осуществлять расчет за потребленный ресурс по показаниям ОДПУ. Сверхнормативный ОДН может быть оплачен за счет всех жителей дома или за счет управляющей компании, если таковая есть.

Ответ на вопрос о том, кто должен оплатить разницу между показаниями ОДПУ и ИУ в виде сверхнормативного ОДН, может быть найден в нормативно-правовых актах, регулирующих отношения между жителями и РСО, а также в договорах между сторонами. Если жители многоквартирного дома имеют прямые договоры с РСО на коммунальные услуги, то оплата сверхнормативного ОДН может быть распределена между жителями. Однако, если непосредственное управление домом осуществляется жителями, то в данном случае стоит обратиться к договору на управление и правилам расчета ОДН, утвержденным в установленном порядке.

Нормативно-правовые акты, применимые для решения данного вопроса:

1. Федеральный закон от 27 июля 2010 года №190-ФЗ "О теплоснабжении".
2. Федеральный закон от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ.
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил оказания услуг по передаче электрической энергии и мощности, тепловой энергии и горячей воды, водоотведению и водоснабжению".
5. Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29 декабря 2014 года № 881 "Об утверждении Правил формирования и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги".
6. Приказ Минэнерго России от 30.01.2009 N 18 "Об утверждении Типовых правил взаимодействия сетевых и несетевых организаций по передаче электрической энергии и мощности".
7. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 353 "Об утверждении Правил формирования и использования фонда капитального ремонта многоквартирных домов".
8. Постановление Правительства РФ от 09.05.2016 N 394 "Об утверждении Правил обеспечения жилых помещений коммунальной техникой и приборами учета коммунальных услуг".

Статьи конкретных законов, применимых для решения вопроса, не указаны в формулировке вопроса.