Прямые договора МКД и РСО: перерасчет возможен в октябре-декабре 2018?

В соответствии с пп. 5 и 6 ст. 161 Жилищного кодекса РФ МКД имеют право заключать договоры на предоставление ресурсов с управляющими организациями или совместно с другими собственниками жилых помещений, а также напрямую с поставщиками ресурсов. В случае заключения договора напрямую с поставщиками ресурсов, оплата ресурсов, как правило, производится без привлечения управляющей организации. При этом, если в договоре с РСО не предусмотрено обратное, то РСО не обязана производить перерасчет платы за ресурсы за указанный период, в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договоры между МКД и РСО о переходе на прямые договора с 1 октября 2018 года.
2. Нормативно-правовые акты, регулирующие плату за ЖКУ в Российской Федерации и правила пересмотра расчетов за жилищно-коммунальные услуги (например, Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»).
3. Документы, подтверждающие фактическое оказание жилищно-коммунальных услуг и начисление за них платы в соответствии с договорами между МКД и РСО.

Если в соответствии с нормативно-правовыми актами перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги возможен в связи с переходом на прямые договора, а также имеются все необходимые документы, подтверждающие фактическое оказание услуг и начисление за них платы в данном периоде, то РСО должно провести перерасчет платы за октябрь-декабрь 2018 года. Основанием для этого являются нормативно-правовые акты, регулирующие плату за ЖКУ в Российской Федерации и правила пересмотра расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо знать, были ли изменены условия договора между МКД и РСО после перехода на прямые договора с 1 октября 2018 года. Если условия договора не были изменены, то РСО не обязана делать перерасчёт платы за октябрь-декабрь 2018 года. Если же условия договора были изменены, то необходимо руководствоваться статьей 421 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует изменение условий договора.