Непосредственное управление домом: проблемы и вопросы жильцов в связи с выставлением долга УК.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, способом управления многоквартирным домом является непосредственное управление в случае, если решением общего собрания собственников помещений в доме принято решение о его осуществлении без привлечения управляющей организации. При этом договор на обслуживание многоквартирного дома с лицензированной управляющей компанией не является обязательным.

Следовательно, действия администрации и УК могут быть неправомерными, если дому вправду был выбран способ непосредственного управления и жильцы не подписывали договор на обслуживание с управляющей компанией. В таком случае, выставление долгов задним числом может быть незаконным, если оно основывается на недостоверной информации о заключенном договоре на обслуживание. Жильцы имеют право на обжалование таких действий в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами и материалами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации;
2. Уставом многоквартирного дома;
3. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 2015 года, на основании которого было принято решение об управлении домом с использованием способа «непосредственного управления»;
4. Договором на обслуживание помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, управление многоквартирным домом может осуществляться различными способами, в том числе непосредственно собственниками помещений или с помощью управляющей организации. При непосредственном управлении собственники многоквартирного дома самостоятельно организуют управление и содержание общего имущества, а также осуществляют контроль за выполнением работ и оказанием услуг.

Следовательно, наличие договора на обслуживание с лицензированной управляющей компанией не является обязательным при непосредственном управлении многоквартирным домом. Тем самым, действия администрации и управляющей компании могут быть неправомерными.

Однако, для уточнения ситуации и определения дальнейших действий жильцам необходимо обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области жилищного права.

ЖК РФ, статья 154, статья 156, статья 161.