Как сэкономить на коммунальных услугах: выбирайте непосредственное управление и учитывайте договорные отношения

Управляющая организация имеет право заключить договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных ресурсов для многоквартирного дома. Обычно этот договор заключается на основании результатов тендера. При этом, управляющая организация может установить свою наценку на стоимость расходуемых ресурсов, которая фактически является ее прибылью. Размер наценки должен быть оговорен в договоре с жильцами. Высота наценки на услуги и тарифы на коммунальные ресурсы зависит от условий заключенного договора между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, а также от требований закона. Жильцам рекомендуется внимательно изучить договор, который им предлагает управляющая организация и узнать, какие услуги и тарифы они будут оплачивать.

Для решения данного вопроса документы, которые будут нужны, зависят от ряда обстоятельств и могут включать в себя:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками или уполномоченными на то лицами, если такой договор был заключен.

2. Договор с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электроэнергия, вода, тепло, газ), если такие договоры были заключены.

3. Приказы управляющей организации о назначении тарифов на коммунальные услуги, продаваемые жильцам.

4. Соответствующие платежные документы и расчеты за коммунальные услуги.

5. В случаях прямого управления домом жильцами: решение собственников жилья об участии в самоуправлении, устав организации (сообщества собственников жилья), которая будет осуществлять управление домом и т.д.

Стоит отметить, что конкретные документы, которые понадобятся, могут варьироваться в зависимости от того, какой режим управления будет выбран (управляющая организация или самоуправление) и какие договоры будут заключены с ресурсоснабжающими организациями. Также стоит учитывать, что вопросы тарифов на коммунальные услуги являются регулируемыми государством и для их изменения управляющая организация должна соблюсти определенную процедуру и получить соответствующее разрешение.

Данный вопрос имеет отношение к Жилищному кодексу Российской Федерации. Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 161 ЖК РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 162 ЖК РФ "Права и обязанности управляющей организации"
• Статья 163 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 164 ЖК РФ "Содержание многоквартирного дома"
• Статья 165 ЖК РФ "Ответственность управляющей организации за нарушение обязательств по управлению многоквартирным домом"
• Статья 167 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"

Также для решения данного вопроса может потребоваться анализ Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", а также соответствующих нормативных документов в области жилищно-коммунального хозяйства.