Управление домом без УК: как оспорить начисления на ОДН и сэкономить на коммунальных услугах

Данная ситуация может иметь несколько юридических аспектов, которые следует рассмотреть более детально.

Во-первых, необходимо проверить правомерность повышения размера ОДН. В соответствии с законодательством Российской Федерации, размер ОДН устанавливается на основании фактического потребления ресурсов, а также учитываются другие расходы на содержание и эксплуатацию общего имущества, которые не могут быть разнесены между отдельными квартирами. Повышение размера ОДН на 48-67 раз может быть необоснованным и не соответствовать действительности.

Во-вторых, необходимо провести проверку по составу собственников жилых помещений в доме. Если дом не может управляться через УК, то вероятно, что было создано ТСЖ или ОДК. Если в вашем доме создано такое объединение, а Вы являетесь собственником квартиры, то Вы автоматически являетесь членом этого объединения. За подробной информацией по управлению домом вам следует обратиться в ТСЖ или ОДК.

В-третьих, по вопросу оплаты ОДН при отсутствии проживающих в квартире с собственником. Оплата ОДН сохраняется на прежнем уровне, даже если в квартире не проживают собственники. Отказ от оплаты ОДН может привести к образованию задолженности перед ТСЖ или ОДК и нарушению правил домовладения.

Исходя из вышеизложенного, я рекомендую Вам обратиться в ТСЖ или ОДК, чтобы оспорить выставленные суммы и уточнить информацию о возможных способах решения данной ситуации.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1) Договор на управление многоквартирным домом - необходимо изучить условия договора и проверить, предусмотрено ли в нем право на увеличение размера ОДН.

2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру - необходимо убедиться, что плата за ОДН включена в размер коммунальных платежей, указанных в договоре купли-продажи.

3) Показания приборов учета потребления коммунальных ресурсов - необходимо проверить, корректны ли показания ОДН, на основании которых были начислены платежи.

4) Законодательство о размере платы за общедомовые нужды - необходимо изучить требования закона относительно размера платы за ОДН, а также процедуру изменения размера платы.

Если ОДН превышает фактический расход, то это может указывать на некорректную работу приборов учета. Необходимо проверить все приборы учета и обратиться в организацию, которая их устанавливала, чтобы убедиться в их правильной работе и достоверности показаний.

Если размер ОДН увеличился в 48-67 раз, необходимо изучить, было ли это сделано в соответствии с законодательством, и не превышал ли новый размер максимально допустимый уровень, установленный законом.

Относительно второго вопроса, ОДН необходимо оплачивать независимо от того, проживает ли кто-то в квартире или нет, поскольку это расходы на общедомовые нужды. Если квартира не используется, можно обратиться в управляющую организацию для изменения условий договора на временное приостановление платежей за ОДН.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Объем и порядок предоставления коммунальных услуг"
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Оплата жильцами и нанимателями жилых помещений коммунальных услуг и иных услуг, связанных с обслуживанием жилых помещений"
• Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Размер и порядок установления платы за коммунальные услуги"
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Право потребителя на защиту своих прав от недобросовестных действий продавца (исполнителя)"
• Статья 6 Федерального закона "О рынке жилищного кредитования" "Обязанности участников рынка жилищного кредитования в области информирования заемщиков о стоимости иных услуг, связанных со сделкой жилищного кредитования"

Ответ на вопрос оспаривания выставленных сумм и возможное удаление ОДН в случае отсутствия проживающих в квартире зависит от конкретных обстоятельств данной ситуации и требует дополнительной информации и анализа документов. Можно рекомендовать обратиться за консультацией к специалисту в области жилищного права.