Непосредственное управление домом и право на тепловой пункт: кто должен быть его владельцем?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее имущество многоквартирного дома включает все сооружения, помещения и иные объекты, расположенные на территории дома и предназначенные для обслуживания жилого дома в целом. В соответствии с этим, тепловой пункт, находящийся рядом с домом и обеспечивающий отопление жилого дома, должен быть общим имуществом дома. Следовательно, администрация должна передать управление тепловым пунктом в соответствии с установленными законом процедурами и правилами, если это не ущемляет права третьих лиц.

Для решения данного вопроса следует запросить у Администрации документы подтверждающие право собственности на тепловой пункт, которые могут включать в себя: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи или договор аренды земли с указанием на объект недвижимости (тепловой пункт) и доказательства того, что данный объект не является общедоступным. Если право собственности не подтверждается со стороны Администрации, то для решения вопроса о передаче теплового пункта необходимо обратиться в судебные органы, где следует представить доказательства своих претензий на этот объект.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-131) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 11, 14 и 161) - Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об основах теплоснабжения" (статьи 5-6, 9 и 20-22)