Вопросы о ремонте крыши и вентиляции в многоквартирном доме: ответы на обязанности управляющей компании, оплату работ и права жильцов.

Обязана ли управляющая компания обеспечить функционирование вентиляции в квартире?

Как правило, обязанность обеспечивать функционирование вентиляционной системы возлагается на управляющую компанию. Однако, можно предположить, что причина неисправности вентиляций в данном случае связана с проведением ремонтных работ на кровле. В этом случае, возможно, что ответственность за устранение неисправности лежит на подрядной организации, которая проводила ремонт.

За чей счет должны производиться работы?

Расчет стоимости работ, и кто должен оплатить эти расходы, зависит от причины неисправности вентиляционной системы. Если причина неисправности связана с проведением ремонтных работ на кровле, то следует определить виновного и возместить ущерб.

Имею ли я право отказаться от проведения "грязных работ" в своей квартире и очистке вентиляции иным способом?

Если предлагаемый подрядной организацией способ чистки вентиляционной системы для вас неприемлем, то вы вправе отказаться от его проведения и запросить проведение чистки по иному способу. Однако, вам может потребоваться обосновать свой отказ.

В случае проведения "грязных работ" все-таки в квартире, кто обязан демонтировать кухонную мебель и убрать мусор, который посыпется из вентиляции в процессе чистки?

Если процесс чистки вентиляционной системы будет сопровождаться грязными работами, то предполагается, что подрядная организация, которая связана с ремонтными работами на кровле, будет отвечать за демонтаж кухонной мебели и уборку мусора, который посыпется в квартире в процессе проведения чистки.

В квартире проживает двое малолетних детей, может ли в соответствии с нормами подрядная организация проводить "грязные работы" в их присутствии или обязана эвакуировать жильцов?

Подрядная организация обязана соблюдать условия безопасности при проведении грязных работ, а также учитывать наличие малолетних детей в квартире. Эвакуация жильцов является возможным вариантом, однако, можно попросить подрядную организацию провести работы в такое время суток, когда в квартире не будет детей, или же использовать более простой и безопасный способ чистки вентиляции.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на выполнение ремонтных работ на кровле многоквартирного жилого дома между управляющей компанией и подрядной организацией по обслуживанию вентиляций.

2. Документы, подтверждающие наличие и исправность вентиляционной системы в квартире до начала ремонтных работ на кровле.

3. Заявление от жильца квартиры о проблеме с вентиляцией и просьба о ее устранении.

Отвечая на вопросы, отмечу следующее:

1. Управляющая компания обязана обеспечить функционирование вентиляции в квартире, в том числе и после проведения ремонтных работ на кровле.

2. Работы по устранению проблемы с вентиляцией должны производиться за счет подрядной организации.

3. Если жилец квартиры не желает проведения "грязных работ" в своей квартире, он имеет право запросить альтернативный способ очистки вентиляции, желательно в письменном виде.

4. В случае проведения "грязных работ" по очистке вентиляции в квартире, обязанность по демонтажу кухонной мебели и уборке мусора, который посыпется из вентиляции в процессе чистки, лежит на подрядной организации.

5. В соответствии с нормами безопасности, в случае проведения "грязных работ" в квартире с малолетними детьми, подрядная организация обязана эвакуировать жильцов из квартиры на время проведения работ.

Статья 696 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности обеспечения содержания объекта жилищного фонда"), статья 728 Гражданского кодекса РФ ("Обязанность по замене элементов коммунальной инфраструктуры"), статья 765 Гражданского кодекса РФ ("Обязанность уборки и ремонта квартиры"), статья 1064 Гражданского кодекса РФ ("Ежедневное пользование жилым помещением") и статья 1076 Гражданского кодекса РФ ("Права и обязанности арендатора жилого помещения") могут быть применены для решения данных вопросов.