Аренда крыши многоквартирного дома для установки антенн: права жильцов и обязанности управляющей компании

В соответствии с пунктом 3 статьи 256 Жилищного кодекса РФ до принятия решения об установке оборудования на общедомовой имущественной части многоквартирного дома, оборудование которое может повлиять на условия проживания жильцов, необходимо получить согласие большинства из числа собственников или пользователей помещений (не менее двух третей от общего числа собственников), а в случае, если договорами участия в долевом строительстве предусмотрен иной порядок принятия решения, то согласно этому порядку.

Следовательно, для установки оборудования на крыше многоквартирного дома, сотрудничество с которым заключено в договоре аренды, необходимо было получить согласие не менее двух третей собственников или пользователей помещений. Отсутствие соответствующего протокола собрания жильцов, содержащего такое согласие, может рассматриваться как нарушение установленных законодательством Российской Федерации требований.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор аренды между Управляющей компанией и сотовым оператором мобильной связи.

• Протокол собрания жильцов, который предоставляет Управляющей компании право передачи имущества в аренду на возмездной основе.

• Решение собрания жильцов, на основании которого были приняты решения по данному вопросу.

• Лицензия на установку и эксплуатацию оборудования сотовой связи, выданная соответствующим государственным органом.

Согласно законодательству Российской Федерации, для установки антенн и ретрансляторов на крыше многоквартирного дома необходимо получение письменного согласия собственников либо жильцов жилого помещения, находящегося в данном доме, в количестве не менее 2/3 от общего числа собственников или жильцов.

Соответствующая норма закреплена в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если требуемое количество согласившихся жильцов не будет достигнуто, Управляющая компания не вправе устанавливать оборудование на крыше дома.

Также, Управляющая компания обязана предоставить жильцам все необходимые документы, связанные с арендой и установкой оборудования на крыше дома в соответствии с требованиями требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О связи".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 301 Гражданского кодекса РФ ("Договор аренды имущества").
2. Статья 306 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности арендодателя по предоставлению имущества в аренду").
3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности арендатора по использованию имущества, находящегося в аренде").
4. Статья 309.1 Гражданского кодекса РФ ("Права собственника на контроль за использованием имущества, находящегося в аренде").
5. Статья 36 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме").
6. Статья 45 Жилищного кодекса РФ ("Право на принятие и участие в собраниях собственников помещений в многоквартирном доме").
7. Статья 55 Жилищного кодекса РФ ("Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме").
8. Статья 117 Жилищного кодекса РФ ("Ремонт и содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме").
9. Статья 119 Жилищного кодекса РФ ("Пользование общим имуществом в многоквартирном доме").

Согласно законодательству, управляющая компания не имеет права передавать имущество в аренду без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного в протоколе собрания собственников. Управляющая компания также обязана предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме информацию о договорах аренды и других документах, связанных с использованием общего имущества.