Как переложить провода в подвале многоквартирного дома: права жильцов и обязанности управляющей компании

Добрый день!

1) В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации такая практика прокладки проводов управляющей компанией возможна, но с учётом выполнения определённых требований, установленных документами, регулирующими отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. Например, если такая прокладка противоречит установленным правилам пожарной безопасности, электробезопасности и др., это может быть правонарушением со стороны управляющей компании.

2) Если Вы хотите повлиять на управляющую компанию в этом вопросе, то можете написать заявление с требованием переложить провода или убрать их из Вашего помещения. В заявлении нужно указать ссылки на документы, которые могут подтверждать нарушение со стороны управляющей компании.

3) Если управляющая компания не будет реагировать на Ваши требования, Вы можете обратиться в жилищную инспекцию или в судебные органы с заявлением на защиту своих прав как собственника помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1) Свидетельство о праве собственности на помещение в подвале многоквартирного дома.

2) Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома и договор на оказание услуг управления многоквартирным домом, которые могут содержать положения об ответственности управляющей компании за прокладку проводов через частные помещения.

3) Согласно законодательству Российской Федерации, если имущество собственника находится в зоне общего имущества многоквартирного дома, то разрешительные документы на строительство и эксплуатацию общего имущества должны предусматривать место для прокладки коммуникаций, и управляющая компания не вправе перекладывать их на имущество собственника без его согласия.

4) Собственник помещения в подвале многоквартирного дома может обратиться к управляющей компании с требованием перекладки проводов на общего имущества многоквартирного дома, указав на недопустимость прокладки проводов через частные помещения и нарушение законодательства.

5) Если управляющая компания не согласна выполнить требование собственника помещения, то собственник может обратиться в суд с иском к управляющей компании о переложении проводов и возмещении ущерба, вызванного нарушением его прав на собственность. Также можно отправить жалобу в Роспотребнадзор или в прокуратуру нарушения прав и законных интересов собственника.

1) Статья 307 ГК РФ "Газопроводы, трубопроводы, воздушные линии и другие инженерные сооружения", статья 316 ГК РФ "Право собственника на осуществление управления принадлежащим ему имуществом". 2) Статья 302 ГК РФ "Вмешательство в управление имуществом собственника", статья 318 ГК РФ "Обязательства управляющего о передаче имущества в управление". 3) Статья 1033 ГК РФ "Порядок рассмотрения жалоб собственников и пользователей помещений на действия управляющей организации", статья 50 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации". Также можно обратиться в суд с иском о защите прав собственности.