Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома: проблемы жильцов, решение вопросов с управляющей компанией

Управляющая компания не имеет права сделать капитальный ремонт крыши без согласия собственников, поскольку это является крупной ремонтной работой, которая должна быть одобрена общим собранием собственников жилья. Также управляющая компания не имеет права начинать высчитывать деньги с собственников без согласия общего собрания собственников.

Следует обратить внимание, что решение о смене управляющей компании также должно быть принято общим собранием собственников жилья. Если принятое решение на общем собрании собственников о смене управляющей компании было правильно проведено в соответствии с требованиями закона, то управляющая компания должна нести ответственность за нарушение закона, связанного с начислением денежных средств на счет дома.

Чтобы защитить свои интересы, собственники квартир могут обратиться в суд, на правовую консультацию в юридическую фирму или адвоката, занимающегося данной проблематикой.

Для решения этого вопроса вам потребуется следующая документация и информация:

1. Акт управляющей компании о состоянии кровли, который подтверждает необходимость ее капитального ремонта.

2. Письменная жалоба жильцов 9 этажа в прокуратуру на управляющую компанию, в которой они указывают на проблемы с кровлей и потоплениями.

3. Решение жилищной инспекции о предписании УК провести ремонт кровли.

4. Решение общего собрания собственников о смене управляющей компании.

5. Документы и смета на проведение капитального ремонта кровли, чтобы убедиться, что сумма, которую УК требует от собственников, не соответствует затратам на капитальный ремонт.

Кроме того, следует уточнить, предоставлена ли жильцам копия договора на управление многоквартирным домом и регулярные отчеты УК о расходах и доходах.

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания должна проводить капитальный ремонт жилого дома при наличии необходимости в нем и только за счет средств фонда капитального ремонта. Кроме того, изменение управляющей компании осуществляется в соответствии с законодательством и договором на управление многоквартирным домом. УК не имеет права требовать оплаты от собственников за что-либо, что не соответствует условиям договора, в том числе и капитального ремонта. В данной ситуации, если управляющая компания не выполняет своих обязательств, то вы можете обратиться в судебные органы с иском о возмещении ущерба и/или расторжении договора на управление многоквартирным домом.

Жилищный кодекс РФ: - Статья 154. Содержание жилого помещения, жилого дома, жилого комплекса и придомовой территории; - Статья 155. Порядок управления жилым помещением, жилым домом, жилым комплексом и придомовой территорией; - Статья 156. Права и обязанности организации, управляющей многоквартирным домом; - Статья 166. Ответственность управляющей организации за нарушение законодательства о содержании, эксплуатации и ремонте жилья; - Статья 167. Государственный жилищный надзор; - Статья 178. Решение вопросов, связанных с содержанием, эксплуатацией, ремонтом, обустройством и управлением жилого помещения, жилого дома, а также жилого комплекса.