Капитальный ремонт многоквартирного дома: получение актов и ответственность за уборку снега с крыши

Очистка кровли от снега регулируется законодательством о жилищных отношениях РФ. Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ответственность за содержание общего имущества несут владельцы помещений, расположенных в данном доме, и организация, управляющая домом. В соответствии с п. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ организация, управляющая домом, обязана обеспечивать содержание жилого фонда в исправном состоянии и принимать меры для устранения выявленных недостатков. В соответствии с п. 4.2 ст. 53 Жилищного кодекса РФ ответственность за содержание кровли дома возлагается на управляющую организацию.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность за состояние общего имущества, включая кровлю дома, и обязана обеспечивать ее надлежащее содержание. Если кровля засыпана снегом и это представляет угрозу для жильцов и общего имущества, то управляющая организация обязана произвести очистку кровли. В случае неисполнения своих обязанностей управляющая организация несет полную материальную ответственность за причиненный ущерб.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей организации с требованием очистки кровли от снега и восстановления кровельного ограждения за их счет. Если управляющая организация не согласна с вашими требованиями, то воспользуйтесь возможностью обратиться в жилищную инспекцию или суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54 Жилищного кодекса РФ ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию. Также, согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии и производить его текущий и капитальный ремонт.

Ответственность за несоблюдение обязательств по содержанию и ремонту общего имущества возлагается на управляющую организацию (статья 159 ЖК РФ). Таким образом, управляющая организация не может освободиться от ответственности по ремонту кровли и очистке ее от снега. В случае нарушения обязательств по содержанию общего имущества, вы можете обратиться в суд с требованием обязать управляющую компанию выполнить необходимые работы на вашем доме.

Кроме того, в соответствии с Российскими строительными нормами и правилами (СНиП 2.01.17-85 и СНиП 3.01.01-87), кровлю необходимо регулярно очищать от снега и наледи. Нарушение этого правила может привести к повреждению кровли и оборудования на крыше, а также создать угрозу безопасности жильцов и окружающих объектов.

В данной ситуации, для защиты своих прав вы можете обратиться в суд с иском к управляющей компании о возмещении убытков, связанных с повреждением кровли и кровельного ограждения. Предоставление в суд всех актов и документов, подтверждающих произведенный ремонт и выполнение работ по устройству кровли, а также свидетельских показаний о том, что крыша не была очищена от снега, будет являться дополнительным доказательством в вашу пользу. В данном случае, самым эффективным документом будет договор подряда на производство капитального ремонта, акт приемки-сдачи работ и акты КС-2, КС-3.

При решении данного вопроса следует применять статью 773 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает обязанность застройщика и собственника здания или сооружения содержать их в надлежащем состоянии и предотвращать возникновение угрозы повреждения имущества и причинения ущерба здоровью людей. Кроме того, можно руководствоваться Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 28.12.2004 № 861, а также нормами техники безопасности при эксплуатации кровельных работ. В данном случае следует обратиться в суд для защиты своих прав и требовать возмещение причиненного ущерба со стороны управляющей компании, которая не выполнила свои обязанности по содержанию здания в надлежащем состоянии.