Ремонт крыши в многоквартирном доме: как найти исполнителя без управляющей компании?

Здравствуйте! В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства", ответственность за содержание и эксплуатацию общих частей здания, включая крышу, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, в данном случае, необходимо обратиться к собственникам квартир или к домовому кооперативу, если таковой существует, для решения вопроса о ремонте крыши. Если крыша находится в аварийном состоянии, требуется обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (если оно создано), в котором должны быть отражены права и обязанности собственников квартир и порядок управления общим имуществом.

2. Документы на право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи).

3. Протокол собрания собственников жилья, на котором был принят решения относительно ремонта крыши и определены условия проведения и оплаты работ.

4. Документы о проведении конкурсов/тендеров на выбор подрядчика для выполнения работ по ремонту крыши.

5. Договор с подрядчиком на выполнение работ по ремонту крыши, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, в общем случае, можно обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к главе 5 "Договор возмездного оказания услуг", где регулируются отношения между заказчиком и исполнителем по оказанию услуг по ремонту крыши, а также к Жилищному кодексу Российской Федерации, главе 6, статьям 154-161, которые регулируют вопросы управления многоквартирными домами, в том числе и оказание услуг по ремонту общего имущества.