Как обязать застройщика сделать ремонт в многоквартирном доме без управляющей компании: опыт 4.5 лет

В соответствии с законодательством Российской Федерации (Гражданский кодекс РФ, статья 620) застройщик обязан в течение гарантийного периода (который, как правило, составляет пять лет) устранять все выявленные в процессе эксплуатации дома дефекты и повреждения, возникшие из-за нарушения требований технических норм и правил или из-за ненадлежащего исполнения работ.

В данном случае, если дом имеет дефекты, которые не были устранены в течение гарантийного периода, то застройщик является ответственным за их устранение. Для того чтобы обязать застройщика выполнить работы по ремонту, необходимо обратиться в суд. В данном случае, необходимо подтвердить факт ненадлежащего исполнения работ застройщиком, нарушения требований технических норм и правил и наличие дефектов в доме.

Наличие домовых книг не имеет прямого отношения к вопросу о выполнении ремонта по гарантии застройщиком, однако в них могут содержаться записи об устранении дефектов и ремонте, которые могут служить доказательством при решении вопроса обязанности застройщика выполнить ремонт.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартир с застройщиком или вторичных продавцов.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиры.

3. Акт приема-передачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

4. Устав многоквартирного дома.

5. Домовые книги.

Для обязания застройщика провести ремонт по гарантии, необходимо обратиться в суд с требованием о проведении ремонта за счет застройщика. Для этого необходимо собрать доказательства того, что здание построено менее 5 лет назад, наличие дефектов в строительстве, наличие документов, подтверждающих гарантийный срок, а также доказательства того, что застройщик является ответственным за проведение ремонта.

Домовые книги могут использоваться в качестве одного из доказательств наличия дефектов в строительстве. По закону, домовая книга является обязательным документом, в котором фиксируются данные об эксплуатации и ремонте общего имущества многоквартирного дома. Если застройщик был зарегистрирован как юридическое лицо, то необходимо будет также предоставить документы на его ликвидацию или реорганизацию как основания для привлечения к ответственности самих учредителей этого лица.

Кроме того, если застройщик является частным лицом (ИП), то его личные имущественные ресурсы, полученные в ходе продажи квартир, могут быть выплачены в качестве компенсации за произведенные ремонтные работы/возмещении ущерба.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии, порядок предъявления требований при недостатках товаров (работ, услуг)", статья 292 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилищного фонда", статья 319 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение обязанностей, возложенных на собственника или иного пользователя помещения в многоквартирном доме".