Ремонт стояка в многоквартирном доме: обязанности управляющей компании и вопросы возмещения расходов за восстановление стены и потолка

При возникновении протечки из-под стояка общедомового водоснабжения, ремонт проводится за счет организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом или за счет той организации, которая обслуживает водопроводную систему. В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответственность за сохранность и надлежащую эксплуатацию общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долевой собственностью.

Если управляющая компания является организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, то она обязана возместить владельцу квартиры расходы на восстановление стены и потолка, вызванные проведением ремонта стояка. Если управляющая компания отказывается возместить владельцу квартиры расходы на восстановление стены и потолка, он может обратиться в суд.

В случае если статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщает, что владельцы квартир обязаны проводить ремонт и восстановление общего имущества, связанного с нарушением устава ТСЖ или жилищного контракта, либо в связи с заменой, ремонтом, настройкой и эксплуатацией общего имущества, но не являются инициаторами его замены или ремонта, то владелец квартиры несет ответственность за восстановление своего жилого помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление на ремонт стояка на водопроводе к управляющей компании;
2. Акт осмотра квартиры с указанием причин и места повреждений;
3. Разрешение на выполнение ремонтных работ в квартире.

Относительно вопроса о том, за чей счет будет производиться ремонт квартиры после замены стояка, если он обслуживается управляющей компанией и течет по ее вине, управляющая компания обязана возместить расходы на ремонт квартиры в полном объеме.

Такое обязательство вытекает из статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией общего имущества.

Однако, если повреждения квартиры были вызваны действиями или бездействием ее собственника или жильцов, то обязанность по возмещению убытков ложится на них.

Таким образом, если в данном случае течь в квартире была вызвана несоблюдением правил пользования стояками водопровода или неправильным эксплуатационным режимом, ответственность за ремонт ложится на собственника квартиры.

1) Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом по содержанию и ремонту общего имущества". 2) Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Вред, причиненный имуществу". 3) Статья 1090 Гражданского кодекса РФ "Расходы на сохранение имущества". 4) Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1070 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно указанным статьям и правилам, ответственность за ремонт общего имущества несет орган управления многоквартирным домом, в данном случае - управляющая компания. Если причиной повреждения частного имущества является неисправность общего имущества, управляющая компания должна возместить расходы на восстановление пораженного имущества. Однако, если порча была вызвана действиями жильцов или неправильным эксплуатацией квартиры, ответственность за ремонт несет владелец квартиры.