Продажа квартир в многоквартирном доме от родственника застройщика как вторичная недвижимость. Обслуживание УК застройщика и вопросы ТСЖ.

В ситуации, описанной в вопросе, жильцы многоквартирного дома могут обратиться к УК за предоставлением сметы или калькуляции на расчет стоимости услуг по содержанию жилья. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами" управляющая организация обязана представлять смету на расходы многоквартирного дома для рассмотрения собственниками помещений на общем собрании. Если УК отказывает в предоставлении сметы или калькуляции, жильцы имеют право обратиться в суд с целью защиты своих прав и интересов.

Для решения этого вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между застройщиком и его родственником на приобретение квартир в многоквартирном доме.
2. Договор купли-продажи между родственником застройщика и лицами, купившими квартиры у него.
3. Устав управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.
4. Документы, подтверждающие факт, что доля жильцов, купивших квартиры у родственника застройщика, не достаточна для организации своего ТСЖ.
5. Документы, подтверждающие стоимость услуг, предоставляемых управляющей компанией.

На основании этих документов, возможно обратиться в суд с требованием обязать управляющую компанию предоставить смету или калькуляцию на расчет стоимости услуг за содержание жилья. В случае отказа управляющей компании предоставить нужную информацию, можно обратиться в надзорные органы или в Роспотребнадзор.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статья 148 - основания для наложения налогового штрафа; Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статья 161 - установление и изменение размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме; - Статья 163 - порядок определения стоимости услуг, оказываемых управляющей организацией; - Статья 167 - права и обязанности жильцов в многоквартирном доме; - Статья 169 - ответственность управляющей организации.