Вторичная недвижимость с оградой и шлагбаумом: возможно ли провести новое собрание для демонтажа и возврата денежных средств?

В соответствии с законодательством Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью, вторичном жилье устанавливать шлагбаумы, а также их демонтаж осуществляется на основании решения собственников помещений в данном доме. Если большинство собственников единодушно проголосовали за демонтаж шлагбаума, его можно будет демонтировать. Однако, возврат денежных средств тем, кто ранее оплатил установку шлагбаума, в данном случае не предусмотрен, так как это не было предметом договора купли-продажи вторичного жилья.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или другой жилищной организации, в которой прописаны правила и порядок проведения общих собраний.

2. Протоколы предыдущих общих собраний, на которых принимались решения о установке шлагбаума и других вопросах относящихся к домовладению.

3. Документы на право собственности на квартиру и на земельный участок, на котором расположено домовладение.

4. Список собственников квартир, зарегистрированных по адресу домовладения.

5. Финансовые документы, подтверждающие факт оплаты ранее взимаемой платы за установку шлагбаума.

Для проведения нового собрания необходимо, чтобы на нём присутствовало не менее 2/3 всех зарегистрированных собственников жилья. Если же ранее было принято решение об установке шлагбаума, то при проведении нового общего собрания необходимо следить за тем, чтобы было принято решение, отменяющее предыдущее соглашение о установке шлагбаума. Если такое решение будет принято, то денежные средства, ранее оплаченные на установку шлагбаума, должны быть возвращены в полном объёме оплатившим людям.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений".

2. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

3. Статья 56 Жилищного кодекса Российской Федерации "Распределение расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".

4. Статья 59 Жилищного кодекса Российской Федерации "Разрешение споров, связанных с управлением многоквартирного дома".