Перерасчет платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме: права управляющей компании

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая компания вправе производить перерасчет платы за капитальный ремонт за предшествующие три года. Однако, такой перерасчет должен быть произведен на законных основаниях и с соблюдением установленных требований, например, с учетом судебной практики и при наличии всей необходимой документации и доказательств.

Для ответа на вопрос о правомерности произведенного перерасчета платы за капитальный ремонт за три года многоквартирным домом необходимо изучить нормативные правовые акты, учредительные документы и регулирующую документацию, регулирующие отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией (УК).

В частности, необходимо проверить, уполномочена ли УК на взимание платы за капитальный ремонт, определено ли ее количество и порядок взимания в учредительных документах многоквартирного дома. При наличии такого положения в учредительных документах дома или же при заключении разового договора с жильцами о предоставлении услуг по капитальному ремонту УК вправе произвести перерасчет платы за период, за который были предоставлены услуги.

Если управляющая компания не была уполномочена на взимание платы за капитальный ремонт, не имела соответствующих договорных обязательств с жильцами, а также отсутствовали соответствующие решения общего собрания собственников помещений в доме, перерасчет платы за капитальный ремонт за три года может быть незаконен и нарушать права собственников помещений в доме.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ: "Оплата за капитальный ремонт исчисляется по размеру платежей, установленных в соответствии с нормативом затрат на капитальный ремонт жилого помещения, исходя из его общей площади, в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации предельными размерами платежей на капитальный ремонт жилого помещения, а также учета количества занимаемых комнат, причем размер платежей на капитальный ремонт для каждого лицевого счета не может превышать 3 процентов от начальной (первоначальной) стоимости жилого помещения, включая долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, приобретенного по договору долевого участия в строительстве или по иным договорам, определяемой учредительными документами объекта долевого строительства." Статья 1064 Гражданского кодекса РФ: "1. Если договор обязывает одну сторону предоставить другой стороне возможность пользоваться имуществом, то первая сторона обязана обеспечить получение имущества другой стороной в соответствии с договором в надлежащем количестве, качестве и сроки. 2. Обеспечение получения имущества может заключаться в передаче его во владение, используя одностороннюю сделку или заключив договор с третьей стороной, обязанной передавать имущество по требованию получателя, или в ином согласованном способе."