Кто отвечает за капитальный ремонт в доме без управляющей компании?

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами", владельцы жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на содержание, ремонт и благоустройство общего имущества. Если управляющая компания отсутствует, то расходы на капитальный ремонт и текущий ремонт могут быть распределены в соответствии с условиями договора собственности на многоквартирный дом. В случае отсутствия такого договора необходимо провести собрание собственников жилых помещений для принятия решения о распределении расходов. Если дом не стоит на балансе, необходимо выяснить обстоятельства данной ситуации и возможности оплаты капитального ремонта и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Для решения вопроса необходимо установить следующие обстоятельства.

1. Кто является собственником дома?
2. Кто осуществляет управление домом (если управляющей компании нет)?
3. Есть ли договоры на оказание услуг по капитальному ремонту?
4. Есть ли решения уполномоченных органов по вопросу о необходимости проведения капитального ремонта?
5. Какие расходы были понесены на капитальный ремонт?

Для уточнения указанных обстоятельств могут понадобиться различные документы. Например:

• документы на право собственности на дом;
• договоры на оказание услуг по капитальному ремонту;
• решения общего собрания собственников (если таковые проводились);
• решения уполномоченных органов по вопросу о необходимости проведения капитального ремонта (например, протоколы заседаний технического управления);
• документы на проведенный капитальный ремонт (например, сметы, договоры на выполнение работ, акты о приемке выполненных работ).

Только после анализа указанных обстоятельств и документов, юрист сможет дать конкретный ответ на вопрос о необходимости оплаты за капитальный ремонт.

Статья 151 Жилищного кодекса РФ: "Обязанности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом".

Статья 154 Жилищного кодекса РФ: "Роль собственников помещений в организации управления многоквартирным домом".

Статья 806 Гражданского кодекса РФ: "Договор управления многоквартирным домом".