Договор аренды квартиры: текущий ремонт и ответственность за капитальный ремонт. Как определить тип ремонта и за что отвечает арендатор? Скрины сообщений с угрозами от арендодателя.

Обязанность возмещения ремонта зависит от того, является ли ремонт текущим или капитальным. Если ремонт относится к текущему, то обязанность возмещения лежит на арендаторе, как это указано в договоре аренды. Однако, в данной ситуации требуется проведение экспертизы, чтобы определить, является ли провал провода в теплом полу текущим ремонтом или капитальным. Если экспертиза покажет, что это капитальный ремонт, то обязанность возмещения лежит на арендодателе.

Отсутствие нотариального заверения договора аренды не означает, что договор не является действительным или не имеет юридической силы. Договор аренды может быть заключен и без нотариального заверения, и его условия остаются юридически обязательными для сторон, подписавших его.

Сообщения с угрозами от арендодателя являются незаконными и могут быть квалифицированы как административное правонарушение или даже преступление. В таком случае, рекомендуется обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав и оценки законности действий арендодателя.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором, в котором должно быть оговорено, какие виды ремонта возмещаются арендатором, а какие - арендодателем.
2. Документы, подтверждающие причину поломки теплого пола в ванной, такие как заключение электриков или иную документацию, согласно которой можно определить виновника возникновения поломки.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, нотариальное заверение договора аренды не обязательно, но в случае возникновения споров между арендодателем и арендатором, нотариальное заверение договора может служить дополнительным доказательством.

В данной ситуации, если действительно неправильная установка или залом провода являются причиной поломки теплого пола, то данное вид ремонта скорее может быть отнесен к капитальному, и оплата должна осуществляться арендодателем в соответствии с условиями договора. Однако, в данном случае, важно иметь документы, подтверждающие виновника возникновения поломки.

Если угрозы со стороны арендодателя сохраняются, следует обратиться в полицию.

Статья 612 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора" и статья 614 Гражданского кодекса РФ "Ремонт вещи, предоставленной в аренду" для определения обязанностей сторон по текущему и капитальному ремонту, а также статьи 311, 312, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ для регулирования порядка разрешения споров по данному вопросу. Относительно скринов сообщений с угрозами от арендодателя, применимы статьи 119 и 130 Уголовного кодекса РФ "Угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью" и "Причинение легкого вреда здоровью по неосторожности".