Жизнь на съемной квартире с детьми: что делать, если квартира нуждается в ремонте по договору аренды и нет денег на капитальный ремонт. Учёт возможных проблем и законность требований арендодателя.

В соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений" арендодатель, то есть владелец квартиры, должен обеспечить ее наличие в пригодном для проживания состоянии. При этом арендодатель не вправе требовать от арендатора выполнения ремонтных работ за свой счет. Однако, в случае если арендатор нарушает правила эксплуатации квартиры и она начинает требовать капитального ремонта, арендодатель имеет право потребовать выполнения необходимых ремонтных работ за счет арендатора или расторгнуть договор аренды. Таким образом, если требования по выполнению ремонта являются результатом некорректного эксплуатирования квартиры, то управляющая организация вправе потребовать выполнения ремонта за счет арендатора. Однако, если причина неисправностей не является результатом действий арендатора, то управляющая организация не имеет права требовать выполения ремонта за счет арендатора.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: - Договор аренды квартиры; - Приложения к договору аренды квартиры; - Квитанции об оплате арендной платы; - Технический паспорт квартиры; - Заключение специалистов об уровне технического состояния квартиры и необходимости проведения капитального ремонта; - Письменная корреспонденция сторон, связанная с вопросом проведения ремонта; - Законодательные акты, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан сохранять квартиру и возвратить ее в состоянии, соответствующем условиям договора, арендодатель должен поддерживать квартиру в состоянии, обеспечивающем ее использование по назначению.

Если требования арендодателя о проведении ремонта не обоснованы и не соответствуют условиям договора аренды, то арендатор может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и законных интересов.

Статьи 618-620, 632, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации.