Что делать, если договор аренды квартиры заключен без подписи арендодателя? Вопросы раннего отъезда и возможных последствий

Договор аренды недвижимости без подписи арендодателя недействителен в соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие подписи арендодателя является причиной неправомерности договора аренды недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель должен передать арендатору в наем все необходимые сведения по договору, а также уведомить об изменениях, касающихся его права собственности на недвижимость. Если арендодатель не будет откликаться на ваши звонки и сообщения, вам может потребоваться обратиться в судебную инстанцию для защиты ваших прав. В целом, для того, чтобы избежать возможных юридических последствий, рекомендуется заключить новый правильный договор аренды или попробовать уладить вопрос с арендодателем в досудебном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, составленный риелтором;

2. Доказательства предупреждения арендодателя о раннем съезде (например, копии сообщений, отправленных арендодателю, или звуковые записи телефонных разговоров);

3. Доказательства оплаты аренды на весь срок аренды (например, квитанции об оплате, чеки и т. д.).

Если договор аренды составлялся и подписывался без участия арендодателя, то такой договор будет признан недействительным в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ. Однако, если арендатор пользовался имуществом и осуществлял оплату аренды, то он может ссылаться на действие ст. 608 ГК РФ, которая предусматривает, что если стороны начали исполнение договора, то они обязаны завершить его исполнение.

Таким образом, если арендатор оплатил аренду на весь срок и письменно предупредил арендодателя о раннем съезде, арендодатель не возражал против этого, то можно считать, что договор аренды был изменен и завершен с согласия сторон. Однако, в случае если арендодатель возьмет на себя инициативу оспорить такой договор, он может подать в суд на возврат имущества, возмещение убытков и т. д. Поэтому до тех пор, пока арендодатель не подтвердил свое согласие на ранний съезд, рекомендуется продолжить переговоры с ним и добиться его письменного подтверждения согласия на ранний съезд с последующим завершением договора.

Статья 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации - условия договора, не противоречащие закону, и свобода договора.

Статья 650 Гражданского Кодекса Российской Федерации - договор аренды.

Статья 652 Гражданского Кодекса Российской Федерации - форма договора аренды.

Статья 686 Гражданского Кодекса Российской Федерации - расторжение договора аренды.

Статья 692 Гражданского Кодекса Российской Федерации - обязанности арендатора по уходу за арендованной вещью.

Статья 702 Гражданского Кодекса Российской Федерации - ответственность сторон за неисполнение обязательств.

В данном случае имеет значение статья 652 ГК РФ, поскольку договор аренды должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Также важны статьи 686 и 692 ГК РФ, поскольку они регулируют процедуру расторжения договора аренды и обязанности арендатора по уходу за арендованной вещью. Если договор аренды не был подписан арендодателем, то он может быть признан недействительным. Однако, возможно, арендодатель сможет предъявить претензии к арендатору за неисполнение обязательств по уходу за квартирой или за причиненный ущерб имуществу. В данной ситуации лучше обратиться за юридической консультацией для уточнения возможных последствий решения съехать из арендованной квартиры.