Текущий ремонт и требования арендодателя после окончания договора: вопросы законности и ремонта стен

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель несет ответственность за состояние арендованного имущества, за исключением повреждений, возникших по вине арендатора или третьих лиц. Если потертости на стенах возникли не по вине аренатора или третьих лиц - то за их устранение должен отвечать арендодатель. В данном случае арендодатель требует провести ремонт после окончания срока договора аренды, в связи с чем необходимо проверить условия договора на предмет указания ответственности сторон за текущий ремонт. В случае, если арендодатель несет ответственность за текущий ремонт, то требования арендодателя о проведении работ могут быть обоснованными. Что касается кондиционера - его демонтаж и выброс арендодателем является нарушением условий контракта и может служить основанием для возмещения убытков арендатором.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы: - Договор аренды помещения и его условия, в которых оговаривался текущий ремонт. - Акт приема-передачи помещения, подтверждающий состояние помещения на момент заключения договора аренды, включая состояние стен и наличие кондиционера. - Корреспонденцию сторон, свидетельствующую о требованиях арендодателя выполнить ремонт после окончания договора аренды, а также о демонтаже кондиционера.

В соответствии с законодательством РФ, если требования арендодателя не соответствуют условиям договора, он не имеет права требовать выполнения работ после окончания срока договора. Однако, если возможность текущего ремонта была пропущена арендатором, что могло привести к накоплению повреждений, арендодатель вправе потребовать сделать необходимый ремонт. Ситуация с кондиционером также может требовать отдельного юридического анализа, чтобы определить, было ли его демонтаж обоснованным и необходимым действием арендодателя.

198 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - права и обязанности арендодателя и арендатора в договоре аренды;

также статья 627 ГК РФ - ответственность арендатора за сохранность вещей;

статья 659 ГК РФ - ответственность арендатора за ущерб, причиненный имуществу арендодателя.

Для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить полный текст договора аренды, узнать условия его прекращения и оценить конкретные обстоятельства произошедшего.